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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Aubin-de-Médoc au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1000643 · Mis à jour le 04/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2

Iad France - Alexandra Boucard vous propose : CENTRE VILLE DE SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC - T2 AU CALME.

Au cOEur de Saint-Aubin-de-Médoc, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 47,40 m², situé au rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte, offrant un agréable espace de vie prolongé par un balcon couvert donnant sur le parc de la résidence. Un environnement verdoyant et paisible, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre avec placards, d'une salle de bain et de WC indépendants.

Une place de parking privative complète ce bien.

En très bon état, au calme et bénéficiant d'un emplacement privilégié, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports de Saint-Aubin-de-Médoc.

Un bien idéal pour une première acquisition, un investissement ou simplement pour profiter d'un quotidien pratique et serein.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33723613)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Aubin-de-Médoc
Année de construction : 2008
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 152
Quote-part budget prévisionnel annuel : 900 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    152
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 730.00€ et 1030.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
    Appartement 47m2 à Saint-Aubin-de-Médoc
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 47m2 Saint-Aubin-de-Médoc

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 27/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Aubin-de-Médoc (33160).
    Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 1 étage), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 730 € et 1 030 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 900 € par an, soit environ 75 € par mois, pour une copropriété de 152 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2008.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.