Iad France - Gwénola Visa vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Villa d'architecte 210 m² - Piscine - Terrain 1 000 m² - Narbonne

À Narbonne, dans le quartier résidentiel des Abrassous Bas, découvrez en exclusivité cette belle villa d'architecte construite en 2011, développant environ 210 m² habitables, implantée sur une parcelle paysagée de 1 000 m² avec piscine.

Pensée pour offrir de beaux volumes et une vie confortable au quotidien, la maison permet notamment de vivre entièrement de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un superbe espace de vie d'environ 50 m², composé d'un séjour chaleureux avec cheminée et d'une cuisine ouverte. L'ensemble s'ouvre directement sur la grande terrasse et le jardin, avec la piscine en perspective.

Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau, des rangements et dressings ainsi qu'un WC.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont un espace bénéficiant de sa propre terrasse, ainsi qu'une salle de bains et un WC.

La maison réserve également une belle surprise aux amateurs de cinéma : une grande pièce de loisirs d'environ 40 m², actuellement aménagée en salle de cinéma avec vidéoprojecteur et grand écran rétractable télécommandé.

Un grenier d'environ 20 m² avec dalle béton offre par ailleurs un espace de rangement appréciable.

Un extérieur conçu pour profiter pleinement du climat méditerranéen

Le jardin, soigneusement aménagé, s'organise autour d'une grande terrasse d'environ 85 m² et d'une piscine au sel de 8 × 4 m.

L'espace extérieur comprend également un terrain de pétanque, un espace de rangement à proximité de la piscine et trois places de stationnement.

Les équipements de la piscine ont récemment été renouvelés :

pompe et filtre : 2025,
électrolyseur au sel et régulateur de pH : environ 2 ans.
Confort et équipements

La villa bénéficie de nombreux équipements :

DPE : B,
panneaux photovoltaïques installés depuis moins de cinq ans,
borne de recharge pour véhicule électrique
alarme Verisure
fibre optique
cheminée
nombreux rangements et dressings.

Les panneaux photovoltaïques permettraient, selon les éléments communiqués par les propriétaires, de réduire sensiblement la facture d'électricité, avec une économie annoncée de l'ordre de 1 000 € par an. *

La maison bénéficie également d'un environnement pratique, avec commerces de proximité, boulangerie, restauration et transports en commun permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Narbonne.

Une villa familiale aux beaux volumes, particulièrement bien équipée, offrant piscine, jardin et possibilité de vie de plain-pied. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement les prestations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénola Visa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 819 829 862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33724494)