Iad France - Charles Malkoun vous propose : EXCLUSIVITÉ À PARIS 2e - RUE D'ABOUKIR, PROCHE DE LA PLACE DU CAIRE

APPARTEMENT PARISIEN ATYPIQUE DE 111 m² ( dont 72 m² CARREZ) - 4e DERNIER ÉTAGE - DOUBLE SÉJOUR - POUTRES APPARENTES - ESPACES EN HAUTEUR - FAIBLES CHARGES - DOUBLE VITRAGE - DPE C / GES A

Au cOEur du très recherché quartier du Sentier, à quelques pas de Montorgueil et des Grands Boulevards, découvrez cet appartement atypique et plein de charme, situé au 4e et dernier étage d'un très bel immeuble parisien.

D'une configuration particulièrement originale, l'appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond -- jusqu'à 3,60 m au faîtage -- ses magnifiques poutres apparentes et ses nombreux espaces en hauteur, qui lui confèrent un charme très rare.

L'appartement s'ouvre sur une entrée indépendante avec dressing, puis distribue harmonieusement les différents espaces.

La pièce maîtresse est sans conteste le grand double séjour, lumineux et chaleureux, avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et cuisine ouverte agréable et fonctionnelle.

Mais ce séjour réserve surtout une surprise aussi originale que conviviale : de grands filets suspendus sont installés entre les poutres apparentes, créant de véritables espaces de détente en hauteur (voir photo 6).

Conçus pour supporter jusqu'à 2 tonnes, ces filets constituent un aménagement à la fois ludique, pratique et particulièrement esthétique. Ils offrent à l'ensemble de la famille, un espace privilégié pour s'installer, lire, jouer ou simplement se détendre.

Une façon originale de vivre ensemble sans se gêner : pendant que certains s'installent confortablement dans les filets pour un moment de lecture ou de jeu, le séjour conserve toute sa surface au sol pour circuler, recevoir et partager les moments du quotidien.

Un véritable petit cocon suspendu qui apporte à l'appartement une dimension familiale et chaleureuse que l'on rencontre rarement à Paris.

DES ESPACES QUI S'ADAPTENT À LA VIE DE LA FAMILLE

Quatre chambres -- deux chambres enfants et une chambre parentale et une pièce polyvalente -- bénéficient d'une configuration particulièrement intéressante grâce à la présence de mezzanines permettant d'aménager des couchages supplémentaires, des espaces de rangement, de lecture ou de travail.

La chambre parentale propose un coin cuisine, sa propre salle de douche et WC. Elle est accessible par une entrée indépendante, pour le plus grand plaisir d'un adolescent en quête d'autonomie ou pour une utilisation locative ponctuelle.

La pièce polyvalente pourra être aménagée selon les besoins : bureau pour télétravailler, chambre douillette pour un jeune enfant, espace de jeux, chambre d'appoint ou encore pièce dédiée aux loisirs. Un espace qui accompagne ainsi l'évolution de la famille et permet à chacun de trouver naturellement sa place.

L'appartement dispose également d'une seconde salle de douche à l'italienne et d'un deuxième WC indépendant.

UN EMPLACEMENT PARISIEN PRIVILÉGIÉ
Situé rue d'Aboukir, dans le 2e arrondissement, l'appartement bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée au cOEur du Sentier, à proximité immédiate de la place du Caire, de Montorgueil, des Grands Boulevards et du Faubourg Saint-Denis.

Vous profitez ainsi d'un environnement vivant et typiquement parisien, avec une multitude de commerces, restaurants, cafés, services et transports à proximité, tout en bénéficiant du caractère plus confidentiel de la rue d'Aboukir.
Métro à proximité : lignes 3,4, 8 et 9.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
oCharges de copropriété : 145 € / mois, fonds travaux compris
oChauffage et eau chaude individuels à l'électricité
oTaxe foncière : environ 1 331 € / an
oCopropriété bien entretenue

UN APPARTEMENT RARE ET SINGULIER
Plus qu'un simple appartement parisien, ce bien propose un véritabl... (gedeon_6727_33724669)