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CSF propose cet immeuble à Prayssac au prix de 137 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1000252 · Mis à jour le 23/09/2026
Immeuble
95m2

Iad France - Nadia Saidi vous propose : Au cOEur de la charmante commune de Prayssac, découvrez cet immeuble de village d'une superficie totale de 95 m², entièrement libre de toute occupation.
Composé de deux appartements indépendants, ce bien représente une opportunité rare, idéale pour un investisseur cherchant à maximiser sa rentabilité locative, ou pour un projet de vie combinant résidence principale et revenus locatifs.

Les plus du bien :
Toiture entièrement refaite (travaux réalisés en ce début d'année 2027 : sécurité et tranquillité garanties).
Raccordement au tout à l'égoût.
Double vitrage dans le second appartement et chauffage électrique récent.
Un local technique extérieur privatif, idéal pour le rangement de vélos, poussettes ou matériel.
Potentiel locatif attractif : Estimation des loyers à environ 350 € pour le rez-de-chaussée et 560 € pour l'étage (soit un potentiel global de 910€ / mois).

Détail des lots :
Appartement 1 (Rez-de-chaussée) -- 35 m² (À rénover) Classé en E
Une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² avec cuisine ouverte sur l'espace salon / salle à manger.
Une chambre confortable de 10 m².
Une salle d'eau comprenant des WC et un coin buanderie.
Menuiseries : 1 fenêtre en PVC, les autres en bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exprimer tout le potentiel de ce plateau.
Appartement 2 (Duplex aux étages) -- 65 m² (Entièrement rénové) Classé en C
Premier niveau :
Une cuisine équipée fonctionnelle de 8,50 m².
Un salon / salle à manger lumineux de 14 m².
Une vaste salle d'eau de grand volume (7 m²) avec douche à l'italienne.
Une chambre de 11 m² avec parquet et cachet d'origine.
Un WC indépendant équipé des arrivées d'eau pour machine à laver.
Combles :
Une magnifique seconde chambre mansardée d'environ 20 m² au sol, sublimée par des charpentes et poutres apparentes.
Extérieur :
Une superbe terrasse privative de 9 m² sans vis-à-vis, carrelée, offrant une vue dégagée sur les toits de Prayssac.

Contactez moi afin d'organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33724732)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    176
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/06/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 825.00€ et 1117.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    137 000 €
    Immeuble 95m2 à Prayssac
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    Immeuble 95m2 Prayssac

    vente
    137 000 €*
    Publiée le 27/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Prayssac (46220).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 95 m².
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 137 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 825 € et 1 117 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.