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CSF propose cette maison de 7 pièces à Villemandeur au prix de 255 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1943897 · Mis à jour le 26/08/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
229m2

Iad France - Stéphanie Gastellier vous propose : Maison familiale de 229 m² avec sous-sol total à Villemandeur

Située dans un quartier paisible de Villemandeur, cette maison de caractère sur un terrain de 1 063 m² allie volumes généreux et confort moderne. Le rez-de-chaussée dévoile un séjour spacieux de 45 m² et une cuisine équipée indépendante. L'espace nuit se compose de 4 grandes chambres, dont deux de plain-pied pour une vie facilitée, complétées par un bureau et une salle de bain fonctionnelle. La loggia vitrée de 15 m² constitue un véritable trait d'union entre l'intérieur et le jardin, offrant un espace de détente baigné de lumière en toute saison.

Le sous-sol total est un atout majeur : salle de jeux avec bar, buanderie, atelier et garage. Les prestations techniques sont de premier ordre : double vitrage argon, volets roulants solaires programmables, portail électrique et fibre optique. À l'extérieur, l'exposition Est-Ouest assure une luminosité constante. Écoles, commerces et centre-bourg sont accessibles à pied.

Les points forts :

Potentiel : Grenier aménageable et possibilité de dépendance en rez-de-jardin.

Confort : Chauffage mixte (gaz, bois, électrique), moustiquaires intégrées.

Localisation : Environnement résidentiel proche des commerces et des services.

Visite sur RDV - Pièce d'identité requise (Art. L.561.5 CMF).

Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous charmer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gastellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 899188700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32133212)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 229 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1063 m2
Informations sur le lot
Localisation : Villemandeur
Année de construction : 1977

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    197
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    34
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    34
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3720.00€ et 5070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    255 000 €
    Maison 229m2 à Villemandeur
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    Maison 229m2 Villemandeur

    vente
    255 000 €*
    Publiée le 26/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villemandeur (45700).
    Cette maison offre une surface habitable de 229 m², sur un terrain de 1063 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 720 € et 5 070 € par an.
    Ce bien a été construit en 1977.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.