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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Garches au prix de 255 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.972056 · Mis à jour le 03/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
58m2
Iad France - Olivier Lautissier vous propose : GRAND 2 PIÈCES RDC PLEIN SUD A RENOVER - secteur PETIT GARCHES
Possibilité de transformer ce T2 de 58 m² en T3 en transformant la cuisine en chambre et en mettant la cuisine dans une alcôve du salon.
Dans le quartier recherché du Petit Garches, à la limite de Saint-Cloud, découvrez ce spacieux 2 pièces de 58 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence verdoyante et parfaitement entretenue de 1975 avec un DPE : E > D en changeant les fenêtres
Ce qui fait la différence :
? Exposition plein sud : séjour, salle à manger, cuisine et chambre profitent d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement reste tempéré même en cas de forte chaleur.
? Très calme : un environnement résidentiel paisible, loin des nuisances, tout en restant proche de tout.
? Vie pratique au quotidien :
Gare de Garches-Marnes-la-Coquette à 12 min à pied
Commerces de proximité 10 à 12 min à pied
Parc de Saint-Cloud et espaces verts
? Cave 15 m² et parking privatif en sous-sol accessible par ascenseur
L'appartement nécessite une rénovation mais les volumes sont déjà là :
Grand séjour / salle à manger
Cuisine indépendante
Chambre avec rangements
Possibilité 2ème chambre
Salle de bains
WC séparés
Avec un budget travaux de 30 000 € (devis réalisés) : huisseries, électricité, cuisine, vous pourrez créer un intérieur contemporain à votre image et valoriser durablement votre investissement dans un secteur apprécié de l'Ouest parisien.
Pour qui ?
? Premier achat avec projet de personnalisation
? Couple souhaitant se constituer un patrimoine / Investisseur recherchant une belle valorisation : rendement en T3 : loyer 1500€.
? Personne solo ou couple souhaitant un appartement de plain-pied proche des commodités
Au plaisir de vous faire découvrir cet appartement agréable.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lautissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 927708222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33555264)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Garches
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 100
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
233
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
51
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
51
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1070.00€ et 1500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 58m2 Garches
vente
255 000 €*
Publiée le 26/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Garches (92380).
Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 070 € et 1 500 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 200 € par an, soit environ 350 € par mois, pour une copropriété de 100 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.