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CSF propose cette maison de 5 pièces à Coulanges-la-Vineuse au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.997129 · Mis à jour le 31/08/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
150m2

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Coulanges-la-Vineuse : Maison de 150 m² à finaliser selon vos envies (Idéal Famille, Airbnb. )

Située au cOEur du village viticole de Coulanges-la-Vineuse, à seulement 15 minutes d'Auxerre, 3km de la gare de Vincelles et 1h40 de Paris cette maison de 150 m² est une page blanche : le gros OEuvre est fait, il ne reste qu'à créer l'intérieur qui vous ressemble !

Le privilège d'un parc sans l'entretien :
Jouxtant immédiatement le Jardin des Dames, vous profitez de ce magnifique parc public comme d'une extension de chez vous. sans jamais avoir à tondre la pelouse ! L'atout parfait pour un projet de vie familial, une résidence secondaire ou un gîte OEnotouristique.

L'agencement (les volumes sont créés) :

Espace de vie (RDC) : Un vaste salon très lumineux, une pièce indépendante parfaite pour votre future cuisine, ainsi qu'une terrasse en bois de 30 m² pour vos extérieurs.

Espace nuit (Étage) : Une chambre parentale de 30 m² (surface idéale pour intégrer salle d'eau et dressing), 2 autres belles chambres, et un espace pour créer la salle de bains familiale.

Les annexes : Un garage attenant et une superbe cave bourguignonne de 50 m², l'espace rêvé pour aménager un spa ou un salon de dégustation ?

Le plus dur est fait (structure refaite à neuf) :
Toiture, charpente, zinguerie, isolation complète, doublage placo, planchers (RDC et 1er), menuiseries double vitrage et électricité (Certificat Consuel validé ! ).

Votre touche personnelle :
Pour finaliser la maison, prévoyez : aménagement de la cuisine et des pièces d'eau, revêtements (sols / peintures), raccordements finaux (eau et tout-à-l'égout) et système de chauffage. (Bien non soumis au DPE).

Un environnement idyllique & pratique :
Profitez d'un accès rapide aux berges de l'Yonne, au Canal du Nivernais et à la Coulée Verte. Toutes les commodités sont accessibles à pied (école à 100 m, supérette, poste, restaurants).

Une opportunité unique d'allier le cachet de l'ancien à une décoration 100 % à votre image.

Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel de cette maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33718091)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 30 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Coulanges-la-Vineuse
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    120 000 €
    Maison 150m2 à Coulanges-la-Vineuse
    En vente
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    Maison 150m2 Coulanges-la-Vineuse

    vente
    120 000 €*
    Publiée le 26/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Coulanges-la-Vineuse (89580).
    Cette maison offre une surface habitable de 150 m², sur un terrain de 30 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.