Iad France - Liliane Squillace (06 66 93 16 51) vous propose : Maison familiale à Mareil-Marly -- 159 m² environ, 6 pièces, terrain 883 m² environ
Limite Saint Germain en Laye -- cadre privilégié, à deux pas du Lycée International

Une maison pensée pour la vie de famille, où l'espace, la lumière et la localisation se conjuguent au quotidien. Avec son vaste jardin plat sans vis-à-vis et ses terrasses baignées de soleil, ce bien rare invite autant aux moments partagés qu'au calme retrouvé. Un atout majeur : un beau potentiel d'extension pour accompagner vos projets de vie.

LES ESSENTIELS :
oSurface habitable : 159 m² environ sur 2 niveaux (179 m² environ au sol)
oPièces : 6 (jusqu'à 4 chambres possibles)
oTerrain : 883 m² environ plat, clos et au calme
oStationnement : 4 places à l'intérieur de la propriété
oPrise dédiée pour véhicule électrique

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
oEspace de vie de 66 m² environ baigné de lumière : séjour
cathédrale et salle à manger, de plain-pied sur la terrasse
et le jardin
oCuisine ouverte moderne, rénovée et entièrement
équipée, donnant sur une seconde terrasse
oSuite parentale lumineuse : salle d'eau avec douche à
l'italienne, double vasque et dressing
oEntrée fonctionnelle : WC séparés, débarras, cellier
oPièce attenante indépendante de 12,86 m² environ (accès extérieur
actuel) : idéale 4e chambre, bureau ou studio pro

À L'ETAGE :
oDeux chambres mansardées douillettes
oGrand palier polyvalent : coin bureau ou petite chambre
supplémentaire
oSalle d'eau et WC

ATOUTS EXTERIEURS :
oGrand jardin plat sans vis à vis, protégé par des murs anti
bruit : parfait pour jeux, fêtes et détente
oTerrain mis à niveau, belles possibilités d'extension
oDeux terrasses orientées pour profiter du soleil tout au
long de la journée
oGrand abri de jardin

LOCALISATION PRIVILEGIEE :
oTransports : bus vers Saint Germain en Laye et RER, Tram
13 à 5 min à pied, accès A13, A14, D98
oCommerces et services à pied : supermarché, pharmacie,
deux maisons médicales, garages, coiffeur, poste
oÉducation : écoles à proximité immédiate, à distance de
marche du Lycée International, de l'Institut Notre Dame et
de Sciences Po
oSport et culture : tennis, football (10-15 min à pied), piscine
olympique, poney club, écoles de danse, théâtres, musées
et vie associative à 5-10 min en voiture

POURQUOI ELLE SE DEMARQUE :
oVolumes et lumière exceptionnels au rez-de-chaussée
oVraie suite parentale de plain pied
oJardin plat rare dans le secteur, sans vis à vis, au calme
oFlexibilité des espaces : bureau / chambre indépendante,
palier modulable
oEmplacement premium pour une vie familiale sereine,
proche des meilleurs établissements

OPPORTUNITE A SAISIR : cette maison attend ses nouveaux propriétaires. C'est le moment idéal pour la découvrir et se projeter. Contactez moi pour une visite privée et laissez vous séduire par son potentiel et sa qualité de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liliane Squillace EI (ID 89448), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 989160213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33718761)