Iad France - Eddy Van Goor vous propose : Située à l'entrée de COULOMBIERS, à moins de quinze minutes de POITIERS : maison fonctionnelle vous offrant une vie quotidienne entièrement de plain-pied, de 90 m² habitables. Elle est composée de quatre pièces principales (trois chambres).

Disposition des pièces : voir plans en photos.

Elle vous offre également un garage de 45 m² avec porte coulissante motorisée, situé en sous-sol et un terrain clos et arboré entourant la maison.

Cette maison a été édifiée en 1976 et elle a relativement peu évolué depuis, certains rafraichissements seront donc nécessaires pour la remettre au goût du jour.

Bon à savoir : Elle a fait l'objet d'une procédure d'indemnisation par l'assurance pour des dégâts liés au retrait-gonflement des argiles et d'un renforcement solide de ses fondations en 2022, par la pose de 38 micro-pieux. Les façades ont également été reprises, après stabilisation complète et plus rien n'a bougé depuis. C'est, de nos jours, un élément important à prendre en compte avec les futures sécheresses à répétition !

Travaux effectués (factures à l'appui) :
- mai 2021 : Toutes les ouvertures ont été remplacées : fenêtres PVC (blanc) double vitrage avec volets roulants électriques et porte d'entrée en aluminium.
- avril 2022 : Nouveau chauffe-eau THERMOR de 150 litres.
- 2022 et 2023 : Consolidation des fondations, reprise des façades et rénovation complète intérieure.
- août 2024 : Mise aux normes des évacuations des eaux usées et des eaux de pluie.

Aspects techniques :
- Toiture en bon état.
- Construction sur vide sanitaire.
- Reliée au tout-à-l'égout.
- Chauffage tout électrique (par convecteurs anciens).
- Alarme fonctionnelle.
- les diagnostics obligatoires effectués ne révèlent pas de présence d'amiante, ni de termites, le DPE est plutôt correct en notation 'D' et il y a quelques anomalies électriques (installation à refaire pour les supprimer).

Taxe foncière en 2025 : 939 euros.

Idéalement située pour accéder rapidement à Poitiers, mais nécessitant encore quelques efforts en termes de remise au goût du jour, cette maison familiale ne demande qu'à revivre avec ses nouveaux propriétaires. Idéal pour primo-accédants !

Au plaisir de vous rencontrer, afin de vous faire découvrir ce bien disponible de suite !

Informations et photos complémentaires sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149500 euros. Prix hors honoraires : 143500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33718912)