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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Reignier-Ésery au prix de 235 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.999551 · Mis à jour le 28/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
53m2
Iad France - Angélique Lamouroux vous propose : REIGNIER - Appartement T2 de 53,80 m² - Balcons et vue dégagée
Rue de la Gare, à 5 minutes à pied de la gare et de toutes les commodités : un EMPLACEMENT IDÉAL pour ceux qui veulent tout avoir à portée de main.
Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 46 logements, ce TRÈS JOLI appartement de 53,80 m² vous accueille dès l'entrée, sécurisée par une porte blindée, avec un GRAND PLACARD de rangement.
La cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE ouvre sur un balcon, parfait pour le café du matin.
Le salon, SPACIEUX et LUMINEUX dispose d'un grand balcon avec une vue VUE DÉGAGÉE et sans vis à vis. C'est vraiment la pièce qui donne son CARACTÈRE à ce bien.
Côté nuit, la chambre bénéficie d'un placard AMÉNAGÉ. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'une simple vasque et d'un sèche serviette. WC séparé.
Une CAVE en sous sol complète ce bien.
En résumé
? 53,80 m² au 3ème étage avec ascenseur
? Deux balcons dont un grand côté salon
? Vue dégagée, sans vis à vis
? Cuisine aménagée et équipée
? Porte blindée et rangements
? Cave en sous sol
? Gare et commerces à 5 minutes à pied
Un bien lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement.
SI CE BIEN CORRESPOND À VOS CRITÈRES DE RECHERCHE, N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.67€ par mois (soit 2732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33719196)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 53 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Reignier-Ésery
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 131
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2732 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
259
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
80
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
80
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1720.00€ et 2390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 53m2 Reignier-Ésery
vente
235 000 €*
Publiée le 26/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Reignier-Ésery (74930).
Cet appartement offre une surface habitable de 53 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 235 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 720 € et 2 390 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 732 € par an, soit environ 228 € par mois, pour une copropriété de 131 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.