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Exclusivité
CSF propose cette maison de 8 pièces à Cluny au prix de 489 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1001121 · Mis à jour le 11/09/2026
Maison
8 pièce(s)
7 chambre(s)
217m2
Iad France - Guilhem Malbec vous propose : À VENDRE - CLUNY (71)
Idéal investissement locatif - Rendement stable supérieur à 10 %
Au cOEur d'un secteur particulièrement recherché, découvrez cette grande maison offrant un excellent potentiel d'investissement locatif, située à Cluny, ville dynamique bénéficiant à la fois d'une forte attractivité étudiante et touristique.
Grâce à la proximité d'établissements scolaires prestigieux, le bien se prête parfaitement à la location d'étudiants pendant l'année scolaire, tout en permettant une exploitation en location saisonnière durant la période estivale.
Le bien
Grande maison offrant 7 chambres
Implantée sur un vaste terrain d'environ 4 200 m²
Terrasse avec jacuzzi et piscine de nage à contre courant
Configuration particulièrement adaptée à la colocation étudiante, à la location meublée ou à l'hébergement touristique
Environnement attractif et recherché
Un investissement à double potentiel
La propriété bénéficie d'un modèle locatif permettant de combiner :
- Location étudiante durant l'année scolaire : une demande locative soutenue grâce à la proximité des établissements d'enseignement reconnus de Cluny.
- Location touristique en période estivale : Cluny profite d'une forte fréquentation touristique, offrant la possibilité d'optimiser la rentabilité du bien pendant les périodes de vacances.
Une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien immobilier associant rendement, stabilité locative et potentiel de valorisation.
Dossier complet et informations financières sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guilhem Malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33719324)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 217 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 6
Prestations extérieures
Jardin : 4200 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cluny
Année de construction : 2012
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 700 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
140
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2690.00€ et 3700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 217m2 Cluny
vente
489 000 €*
Publiée le 26/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cluny (71250).
Cette maison offre une surface habitable de 217 m², sur un terrain de 4200 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 489 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 690 € et 3 700 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 700 € par an, soit environ 58 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2012.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.