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CSF propose cet immeuble à Saint-Gaudens au prix de 243 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1001032 · Mis à jour le 13/09/2026
Immeuble
261m2

Iad France - Karine Colin vous propose : SAINT-GAUDENS -- Immeuble de rapport : 2 T4 lumineux + 2 parkings !

Avis aux investisseurs ! Découvrez cette belle opportunité située à Saint-Gaudens : un bâtiment de caractère (1952), composé de deux grands T4 traversants de 129 m² et 126 m².

Les atouts majeurs :

Luminosité exceptionnelle : Double exposition Est-Ouest pour une belle lumière naturelle toute la journée.

Équipements récents : Chauffage par pompe à chaleur neuve pour un confort thermique maîtrisé.

Pratique : 2 emplacements de parking privatifs et raccordement au tout-à-l'égout.

Potentiel de valorisation :
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l'électricité, vous permettant de repenser complètement les espaces ou d'optimiser votre rendement locatif.

Une rentabilité de 7.41% brute à la clé sur un secteur recherché ! Contactez moi dès maintenant pour visiter et concrétiser votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.83€ par mois (soit 550 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Colin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 497830661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 550 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33719328)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    242
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    52
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    52
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/02/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4050.00€ et 5520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    243 000 €
    Immeuble 261m2 à Saint-Gaudens
    En vente
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    Immeuble 261m2 Saint-Gaudens

    vente
    243 000 €*
    Publiée le 26/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Gaudens (31800).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 261 m².
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 243 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 050 € et 5 520 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 550 € par an, soit environ 46 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.