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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Marseille 13eme Arrondissement au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.199731 · Mis à jour le 21/10/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2

Marseille 13e – Château-Gombert – Maison de village 3 pièces (75 m²) avec terrasse et jardin

Située sur la très prisée Place des Héros, au cœur du village de Château-Gombert, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée en 2020, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

Organisée sur trois niveaux, elle propose :

Rez-de-chaussée (25 m²) : un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, ouvert sur l'extérieur.

1er étage (25 m²) : une grande chambre, une salle de bains et un WC séparé.

Sous-sol (25 m²) : un espace buanderie et une seconde chambre (hauteur sous plafond réduite, idéale chambre d'appoint ou bureau).

Combles : un volume brut à aménager selon vos envies (bureau, rangements, chambre supplémentaire).

Côté extérieur, profitez d'un véritable havre de paix exposé plein sud : une terrasse de 26 m² prolongée par un jardin de 20 m² (parcelle totale de 71 m²).

Les atouts :

Rénovation complète de qualité (2020)

Charme de la pierre et parquet chaleureux

Exposition plein sud, au calme absolu en plein village

Combles à fort potentiel d'aménagement

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Votre spécialiste de l'immobilier en région PACA – Estimation offerte sous 48h.

Lucas DA SILVA – EffiCity Immobilier

07.71.64.91.98

ldasilva@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 71 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 13eme Arrondissement

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    217
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/02/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1060.00€ et 1470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    265 000 €
    Maison de ville 75m2 à Marseille 13eme Arrondissement
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    Maison de ville 75m2 Marseille 13eme Arrondissement

    vente
    265 000 €*
    Publiée le 25/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 13eme Arrondissement (13013).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 75 m², sur un terrain de 71 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 470 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.