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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Cuffies au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224544 · Mis à jour le 25/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
77m2

02880 - CUFFIES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 77.0 M² - LUMINEUX AVEC VUE SUR LE SUD - JARDIN - GRANDE PIECE DE VIE AVEC CHEMINEE - DPE C

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce charmant appartement situé à Cuffies.

Venez vite découvrir cet appartement de 77 m², situé dans un environnement calme et agréable, bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature.
Offrant des atouts rares pour un appartement, vous serez séduits dès l'entrée par sa belle pièce de vie de 27 m² avec cheminée, offrant un espace généreux et convivial , idéal pour aménager un salon et une salle à manger.
La cuisine indépendante, actuellement aménagée dans un style traditionnel, pourra être modernisée selon vos envies.
L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bains.
Un autre des principaux atouts de ce bien réside dans son jardin privatif de 150 m². Un espace extérieur rare et particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou créer un agréable espace de détente.
Le logement bénéficie également d'un DPE classé C, véritable atout en matière de confort et de performance énergétique.
Il dispose également du double vitrage et d'un chauffage au gaz.

Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Une simple mise au goût du jour permettra de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur correspondant à votre style.

Caractéristiques principales :

Surface : 77 m²
Pièce de vie : 27 m²
2 chambres
Cuisine indépendante
Salle de bains
Jardin privatif de 150 m² et cuisine d'étè à rénover
Vue sur la nature
Double vitrage
Chauffage au gaz
DPE : C
Faibes harges de copropriété : 920 € / an
Bon état général
Une belle opportunité au cœur de Cuffies

Avec sa pièce de vie généreuse, son jardin privatif de 150 m² et son DPE C, cet appartement réunit des qualités recherchées, tout en offrant la possibilité d'être personnalisé simplement.

Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son environnement et son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Fery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Soissons sous le n°880462650.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cuffies
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 920 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    160
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    26
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    26
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1040.00€ et 1450.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    120 000 €
    Appartement 77m2 à Cuffies
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 77m2 Cuffies

    vente
    120 000 €*
    Publiée le 25/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cuffies (02880).
    Cet appartement offre une surface habitable de 77 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 450 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 920 € par an, soit environ 77 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.