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Exclusivité
Nouveau depuis 1 heure

CSF propose ce pavillon de 4 pièces à Saint-Just-Luzac au prix de 98 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224120 · Mis à jour le 25/08/2026
Pavillon
4 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT JUST LUZAC (17320).

Viager occupé – Homme de 67 ans

Située à Saint-Just-Luzac, dans un environnement agréable au cœur de la Charente-Maritime, cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces et services du quotidien, tout en permettant de rejoindre facilement Marennes, l'île d'Oléron et les plages de la côte Atlantique.

La maison s'ouvre sur un séjour convivial et dispose également d'un bureau. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une bénéficie d'une mezzanine apportant charme et volume supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Une véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin au fil des saisons. Une chaufferie complète la partie habitable.

À l'arrière, vous découvrirez un jardin clos et préservé, agrémenté de dépendances et d'un puits, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos envies.

Sur la base d'une valeur vénale de 240 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 53 %, soit un prix d'achat de 112 320 € réparti comme suit :
Un bouquet de 98 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 167 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 40 %.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 80 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 540 €

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 80 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1894 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Just-Luzac
Viager
Rente (mensualité) : 167 € / mois
Bouquet : 98 000 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 98000 €
Type : Viager occupé
Âge : 67 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    193
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    55
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    55
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/07/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1856.00€ et 2510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    98 000 €
    Pavillon 76m2 à Saint-Just-Luzac
    En vente
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    Pavillon 76m2 Saint-Just-Luzac

    viager
    98 000 €*
    Publiée le 25/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Just-Luzac (17320).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 76 m², sur un terrain de 1894 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 98 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (7.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 80 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 856 € et 2 510 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.