Iad France - Marlyne Galerne vous propose : EXCLUSIVITE : MAISON 4 Chambres (possibilité + 1 chambre en Rdc) Jardin et Garage
Sur la commune d'Avelin, découvrez cette maison de 136 m² / H bâtie sur une parcelle de 438 m² avec un espace de vie en rez de chaussée de plus de 60 m², offrant un cadre de vie paisible et convivial pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Cette maison datant de 1977, entièrement rénovée et très bien entretenue se compose de :

1) Au rez-de-chaussée :
- entrée spacieuse,
- cuisine équipée (Four Rosière et plaque de cuisson gaz)
- salon / séjour de 25 m² équipé d'une cheminée feu de bois
- salle à manger de 35 m² équipée d'un poêle à pellets avec une vue et accès imprenable sur la terrasse et le magnifique jardin.
Le + de cette pièce : possibilité d'aménager une partie en chambre avec accès privée à la salle d'eau = semi plain-pied
- salle d'eau avec douche à l'italienne
- wc avec lave main

Le rez de chaussée vous offre donc un espace de vie de plus de 60 m², très agréable et bien pensé.

2) À l'étage,
- palier,
- 4 chambres dont 1 avec coin dressing (possibilité d'aménagement du dressing en salle d'eau),
- salle de bain / douche avec wc sanibroyeur

Côté stationnements :
Un garage de 21 m² pour votre véhicule ainsi que 2 places privatives devant l'habitation.

Côté extérieurs :
Laissez-vous séduire par le magnifique jardin arboré et fleuri, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Profitez également d'une agréable terrasse pour des repas en plein air.
Un chalet en fond de jardin vous offre un espace de rangement.

Côté techniques :
- Agrandissement de la maison 2015 (Véranclassic )
- Energie solaires : Panneaux photovoltaïques 2015 (Habitat de France) avec revente de la surproduction via Enédis
- Ballon thermodynamique 200 litres 2018 (Habitat de France)
- Télésurveillance : équipement acheté et installé en 10 / 2023 avec contrat télésurveillance.
- Poêle à pellets Extraflame 2015 (Chauff eco)
- Insert cheminée 1991 (Godin)
- Chaudière à condensation Franco belge 2007 (Chauff eco)
- Isolation + entretien charpente 2025 (Atriome)
- Entretien toiture Hydrofuge coloré 2025 (Atriome)
- Gouttières Aluminium 2021 (Téchnitoit)
- Radiateurs du bas (2010 )

Je vous propose donc une maison très bien entretenue, des révisions annuelles sont faites sur l'ensemble des équipements.
Découvrez dans les photos rectifiées IA, une projection différente. juste une décoration !

Idéalement située à Avelin, cette maison est proche des commerces et des professionnels de santé, des établissements scolaires et des axes routiers tel que l'A1 en direction de Lille et de Paris.

N'hésitez pas à me contacter et à planifier une visite pour découvrir ce bien sans plus tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlyne Galerne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 990249294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33298283)