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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Le Vivier-sur-Mer au prix de 559 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.985119 · Mis à jour le 25/08/2026
Immeuble
361m2

Iad France - Nicolas Lelong vous propose : LE VIVIER-SUR-MER - IMMEUBLE MIXTE LOUÉ - 559 000 €

En exclusivité, ensemble immobilier d'environ 345 m² face à la baie du Mont-Saint-Michel, comprenant :

* environ 200 m² de locaux professionnels loués,
* un appartement libre de 63 m² à terminer,
* un plateau d'environ 49 m² à aménager,
* un grenier d'environ 33 m².

Bail commercial du 21 juin 2023 au 20 juin 2032.
Loyer actuel communiqué : 2 500 € TTC / mois.
Quote-part de taxe foncière des locaux loués récupérable auprès du locataire.

Vente des murs uniquement. Fonds de commerce et activité du locataire non concernés.

Toiture et installation électrique récemment refaites à la suite d'un sinistre. Travaux à prévoir dans les parties d'habitation. Création et transformation des surfaces sous réserve des autorisations administratives.

Commercialisation confidentielle afin de préserver l'activité du locataire. Adresse précise, bail et dossier technique communiqués après qualification du projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Lelong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 448170308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33715840)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    558
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/07/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2430.00€ et 3320.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    559 000 €
    Immeuble 361m2 à Le Vivier-sur-Mer
    En vente
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    Immeuble 361m2 Le Vivier-sur-Mer

    vente
    559 000 €*
    Publiée le 25/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Vivier-sur-Mer (35960).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 361 m².
    Non. Le prix affiché de 559 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 430 € et 3 320 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.