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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Aubagne au prix de 240 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.991660 · Mis à jour le 25/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2

Iad France - Laure Hauquier vous propose : EN EXCLUSIIVTE - T3 de 58 m² + Terrasse - Résidence de 2021

Venez découvrir ce charmant T3 avec une jolie terrasse de 10 m² donnant sur le collège Lou Garlaban, au 2ème étage sur 3.

Côté appartement :
-Un séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée de 26,4 m²
-Une terrasse de 10 m², au calme avec vue sur le Garlaban,
-Deux belles chambres : une de 12 m² et la 2nde de 9,5 m²
-Chauffe-eau thermodynamique, pour maîtriser vos consommations
Un bien en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux

Côté résidence :
Résidence récente (2021), encore sous garanties
Accès sécurisé (vidéophone, badge et code)
Situé au 2e étage avec ascenseur
Petite copropriété de 63 lots
Faibles charges : 100 € / mois
Stationnement visiteurs aisé
Box fermé en sous-sol (en supplément à l'achat si intéressé)
Espaces verts bien entretenus et jeux pour enfants dans la résidence
Une crèche au sein de la copropriété (idéal pour les familles)

Au quotidien, tout est à portée de main : commerces, services, axes routiers, et même un arrêt de bus / Tramway juste à côté de la résidence.

Une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement serein.

Je reste disponible 7 jours sur 7 pour organiser une visite ou répondre à vos questions.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.3€ par mois (soit 1215.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Hauquier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 978130276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33715965)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aubagne
Année de construction : 2021
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 126
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1215 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 290.00€ et 450.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    240 000 €
    Appartement 58m2 à Aubagne
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    Appartement 58m2 Aubagne

    vente
    240 000 €*
    Publiée le 25/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aubagne (13400).
    Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 240 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 290 € et 450 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 215 € par an, soit environ 101 € par mois, pour une copropriété de 126 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2021.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.