Iad France - Solenne Pineau vous propose : CHOLET - QUARTIER DU CHÊNE LANDRY / BOIS LAVAU - A PROXIMITÉ DU GOLF - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL - GARAGE DOUBLE - PUITS - TERRAIN DE TENNIS PRIVÉ.

Au cOEur du très prisé quartier résidentiel du Chêne Landry - Bois Lavau, à proximité immédiate du golf entourant le Château du Chêne Landry, cette maison contemporaine rénovée bénéficie d'un bel environnement au calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre-ville de Cholet. Les résidents profitent également d'un terrain de tennis privé, réservé au domaine, venant compléter ce cadre de vie privilégié.

Édifiée sur une belle parcelle arborée de 2 465 m², elle offre un cadre de vie rare avec un accès direct au golf.

Dès l'entrée avec placard, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces. Le vaste salon séjour de plus de 50 m², avec un parquet en chêne, une charpente apparente et une cheminée avec insert, s'ouvre largement sur le jardin paysager et la piscine au sel (11 m x 4 m) grâce à de grandes baies vitrées, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l'extérieur, plusieurs terrasses aux ambiances variées invitent à profiter pleinement de chaque moment de la journée.

La cuisine aménagée et équipée, dispose d'un agréable espace repas et d'un accès à l'une des terrasses. Vous pourrez accéder au sous-sol de la maison, offrant un véritable confort d'utilisation au quotidien.

Au demi-niveau, un palier dessert quatre chambres, dont trois disposent d'un lavabo et de placards intégrés. Une pièce supplémentaire pourra aisément être aménagée en bureau, dressing ou salle de jeux. Une salle d'eau complète cet espace nuit.

À l'étage, une spacieuse mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace idéal pour la détente, la lecture ou le télétravail. Elle dessert une véritable suite parentale comprenant une salle d'eau privative avec douche, double vasque, WC et un puits de lumière apportant une agréable luminosité naturelle. Un grenier attenant de plus de 20 m² offre un beau potentiel d'aménagement, notamment pour la création d'un vaste dressing.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave creusée.

À l'extérieur, un bâtiment indépendant accueille un garage double. Cet espace pourra également convenir à l'installation d'un bureau pour une profession libérale, d'un atelier ou d'un espace de stockage.

Le jardin arboré, parfaitement entretenu, est agrémenté d'une piscine au sel, de plusieurs terrasses, ainsi d'un puits de surface, apportant un véritable confort d'utilisation au quotidien.

Les atouts : Accès direct au golf - Terrain de tennis privé - Environnement calme et sans vis-à-vis - Terrain arboré de 2 465 m² - Piscine au sel - 4 terrasses, dont une couverte - Garage double indépendant - Sous-sol complet - Chaudière à condensation (2024) - Tableau électrique refait en 2025 - Domotique avec volets roulants électriques.

Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié, alliant nature, sérénité et proximité des commodités.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Je reste disponible 7 j / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solenne Pineau mandataire indépendant en immobili... (gedeon_6727_33714030)