Iad France - Catherine Gechele vous propose : OEUTRANGE - ANCIEN CORPS DE FERME - 5 CHAMBRES - GARAGE - RÉNOVATIONS TECHNIQUES RÉCENTES

Si vous connaissez Oeutrange, vous savez que c'est un petit privilège d'y vivre. C'est ce quartier de Thionville qui a su garder son âme de village aux portes du Luxembourg.

Imaginez un quotidien où vous pouvez aller chercher vos OEufs frais directement chez le paysan du coin, sans oublier l'institution familiale Trap ou confier votre voiture au petit garage du quartier sans même prendre les grands axes. C'est ce cadre de vie authentique que je vous propose aujourd'hui. Un véritable esprit 'village lorrain' au calme, tout en restant à moins de 10 min de l'A31 et de la zone commerciale du Linkling.

Si vous cherchez de l'espace, du volume et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille ou un projet d'investissement, ce bien offre une base solide et de très belles perspectives.

Bienvenue dans cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie habillé en parquet, prolongée par une grande cuisine équipée indépendante. Vous y trouverez également une première chambre de plain-pied, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un WC séparé.

Au premier étage, le palier dessert trois chambres habillées de parquet.
Un second étage abrite une cinquième chambre sous combles, idéale pour un espace ados, une suite ou un bureau au calme.

Espaces annexes communicants et dépendances attenantes :
Depuis la cuisine, vous accéderez directement à plusieurs espaces annexes entièrement rattachés à la maison.
Cet enchaînement de pièces offre une grande polyvalence :
Espace buanderie et réserve / cellier.
Espaces modulables selon vos besoins : atelier, salle de sport, bureau pour le télétravail.
Accès direct au garage fermé pour un véhicule, ainsi qu'à la terrasse.

Côté extérieur, vous profitez d'une grande cour / terrasse privative avec une partie couverte sous préau, idéale pour les repas en extérieur.

Le potentiel complémentaire :
Pour un projet d'agrandissement ou d'investissement, les combles offrent un beau volume aménageable, avec la possibilité d'y créer jusqu'à deux appartements indépendants.

Les prestations techniques et rénovations récentes :
- Pompe à chaleur (PAC) installée en 2024,
- Électricité refaite à neuf en 2024,
- Plomberie refaite en 2020,
- Salle d'eau rénovée en 2025,
- Toiture rénovée en 2015,
- Fibre optique installée.

Peut-être votre prochaine adresse à Oeutrange ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end.
Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33714066)