Iad France - Delphine Majou vous propose : PROPRIETE DE CARACTERE AVEC RAPPORT LOCATIF - Plus d'un hectare en position dominante
LOT-ET-GARONNE - À proximité de la Dordogne
Rare sur le secteur, cette superbe propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, en pleine campagne et en position dominante, tout en étant idéalement située entre les bastides de Villeréal, Villeneuve-sur-Lot et la ville de Tonneins.
Implanté sur un magnifique parc clos et arboré de plus d'un hectare, cet ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût se compose de TROIS MAISONS, dont deux actuellement louées à l'année, d'une grange avec pigeonnier, ainsi que de plusieurs dépendances, dont un espace détente couvert avec piscine hors sol et garage.
Une maison principale aux volumes remarquables
Cette maison développe environ 290 m² habitables sur trois niveaux, avec caves, et offre des volumes généreux ainsi qu'une atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, le charme opère avec un élégant couloir agrémenté de carreaux anciens. Le rez-de-jardin dessert deux belles chambres de 19 m² et 30 m², cette dernière bénéficiant d'un espace privatif avec baignoire, ainsi qu'un salon cosy de 26 m² avec cheminée.
La grande salle à manger de 42 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées et agrémentée d'une cheminée, communique avec une cuisine spacieuse ouvrant directement sur une terrasse et sa tonnelle. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.
À l'étage, les poutres apparentes et les grandes fenêtres de toit soulignent le caractère des lieux. Deux nouvelles chambres de 27 m² et 51 m², dont une avec dressing, côtoient un vaste salon de 53 m² équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.
Un espace supplémentaire de plus de 50 m² reste encore à aménager, offrant la possibilité de créer une chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon les besoins.
La rénovation, réalisée il y a moins de dix ans, a été pensée avec beaucoup de goût. Elle marie harmonieusement les matériaux anciens - pierres, tommettes, briquettes et éléments architecturaux d'origine - avec des aménagements contemporains et des prestations de qualité.

Deux maisons indépendantes pour un revenu locatif immédiat et sûr
Les deux autres maisons ont également bénéficié d'une rénovation soignée et génèrent actuellement près de 1 000 € de revenus locatifs mensuels.
La première, ancienne maison de gardien située à l'entrée de la propriété, offre environ 63 m² habitables avec salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Elle bénéficie de son jardin et de sa terrasse privatifs, ainsi que d'un chauffage électrique complété par un poêle d'appoint.
La seconde maison, mitoyenne à la maison principale, développe environ 80 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC, et dispose également de son jardin et de sa terrasse privatifs.
Chaque logement bénéficie de son entrée indépendante, garantissant intimité et autonomie aux occupants.
Dépendances et potentiel

La propriété dispose également d'une grange et de son pigeonnier, éléments typiques du patrimoine rural local. En bon état, ils offrent un beau potentiel d'aménagement selon les projets : gîte supplémentaire pour augmenter les revenus, atelier, espace professionnel, stockage...
Une autre dépendance couverte abrite un garage et un espace de stockage d'un côté, tandis que l'autre partie, près de 100 m², a été aménagée en un agréable espace détente, idéal pour recevoir, partager les repas d'été ou simplement profiter de la vue dégagée sur la campagne et le village.
Pour les amateurs d'équitation, possibilité d'accueillir deux chevaux dans les BOX.
L'ensemble s'inscrit au cOEur d'un parc clos et arboré de plus d'un hectare, offrant calme, intimité et de magnifiques perspectives sur la campagne environnante.

CONFORT ET PRESTATIONS
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