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CSF propose ce pavillon de 4 pièces à Ambazac au prix de 271 575 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223707 · Mis à jour le 23/08/2026
Pavillon
4 pièce(s)
3 chambre(s)
121m2

87240 AMBAZAC – Maison familiale de 121 m² – 3 chambres – Sous-sol complet – Terrain de 4 414 m²

À seulement quelques minutes d'Ambazac, découvrez une maison où calme, espace et nature se rencontrent.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son environnement verdoyant et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de tranquillité. Édifiée en 2003 sur un magnifique terrain arboré de 4 414 m², cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié, à l'abri de l'agitation tout en restant proche des commodités.

À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Son espace salon-salle à manger, chaleureux et convivial, est idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
La cuisine, fonctionnelle et agréable, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur.

L'espace nuit comprend :
3 chambres confortables
une salle de bains
2 WC indépendant.

Les combles aménageables offrent un véritable potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale selon vos envies.

À l'extérieur, une terrasse de 37 m², entièrement couverte, vous permettra de profiter des repas en plein air en toute saison. Le vaste jardin, véritable écrin de verdure, séduira les familles, les amoureux des animaux ou toute personne souhaitant profiter d'un environnement naturel exceptionnel.

Autre véritable atout : un sous-sol complet de 121 m² comprenant un grand garage, un atelier, une cave, de nombreux espaces de stockage et laissant libre cours à tous vos projets (bricolage, salle de sport, stockage, activité professionnelle...).

Les + qui font la différence :
Maison construite en 2003 et parfaitement entretenue
Pièce de vie lumineuse de 45 m²
Terrasse couverte de 37 m²
Sous-sol complet de 121 m²
Combles aménageables
Terrain arboré de 4 414 m²
Environnement calme et sans vis-à-vis
À quelques minutes des commerces, écoles et de Limoges

Cette maison est idéale pour une famille recherchant de l'espace, du confort et un cadre de vie paisible.
Une visite suffira pour tomber sous son charme.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2023 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 255 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 4414 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ambazac
Année de construction : 2003

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    264
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1810.00€ et 2520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    271 575 €
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    Pavillon 121m2 Ambazac

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    271 575 €*
    Publiée le 23/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ambazac (87240).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 121 m², sur un terrain de 4414 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 271 575 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 368 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 255 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 810 € et 2 520 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2003.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.