Iad France - Pascale Zamora vous propose : Maison de charme 110 m² - 3 chambres (possible 4) - garage - 2 places de parking - grand jardin sans vis-à-vis - Quartier Batignolles.

Située dans le quartier recherché des Batignolles, au calme, entre la gare Sud et le Polygone, cette maison de 110 m² érigée sur une parcelle de 678 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. (15 minutes de la gare en voiture).

Agencement :

Sous-sol : garage - atelier - cave - chaufferie - places de stationnements sur la parcelle (idéal pour un artisan en quête d'espace pour garer un véhicule professionnel par exemple).

Rez-de-chaussée : accès par quelques marches à l'entrée, wc, salle d'eau puis Double salon (le premier salon pouvant être transformé en chambre (porte de séparation déjà existante) qui se continue par une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte moderne prolongée de sa terrasse végétalisée plein sud à l'abris du vent.

1er étage : Deux chambres avec grands placards Bureau Salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre WC indépendant

2e étage : Chambre sous combles de 29 m² au sol

Les extérieurs :
Magnifique jardin arboré en terrasses, sans vis-à-vis
Arbres fruitiers et d'ornement
Dépendance

Les atouts :

? Quartier calme et recherché
? Parquet en chêne
? Double vitrage PVC et bois
? 15 panneaux photovoltaïques exposés plein sud (revenus d'environ 1 500 € / an)
? Récupérateur d'eau alimentant les WC, le lave-linge, le lave-vaisselle et l'arrosage du jardin

DPE : E, avec un potentiel d'amélioration en D, voire C, grâce à l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à condensation (travaux pouvant être éligibles aux aides de l'État).

Une maison atypique, lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement paisible avec un jardin exceptionnel.

Ouverte au partage de commission avec des agences, mandataires immobiliers (50 / 50)

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Zamora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 101550341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33489304)