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Exclusivité
CSF propose cette maison de 7 pièces à La Guerche-sur-l'Aubois au prix de 119 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.997307 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
7 pièce(s)
152m2
Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Immeuble de rapport - 2 appartements duplex loués - Rentabilité 8,5 %- Investissement locatif
Immeuble mitoyen composé de deux appartements indépendants en duplex, actuellement loués, avec jardin privatif, situé dans un secteur calme et recherché, à proximité des écoles et de la base aérienne d'Avord. ( 30 min en voiture )
L'immeuble dispose d'une entrée commune desservant les deux logements, chacun bénéficiant de ses propres espaces de vie.
Appartement duplex de 76 m² - Loué 550 € / mois
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une buanderie, un séjour traversant d'environ 15 m² ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
À l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit composé de deux chambres :
-une chambre avec salle de bain et WC,
- une seconde chambre avec une pièce pouvant être aménagée en dressing ou espace de rangement.
- un WC indépendant.
Appartement duplex de 66 m² - Loué 450 € / mois
Au rez-de-chaussée, il se compose d'un séjour de 21 m², d'une cuisine aménagée avec accès à la terrasse et d'un WC.
À l'étage, le dégagement dessert l'espace nuit avec deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau.
Le logement bénéficie également d'un atelier et d'une cave.
Extérieurs et dépendances
L'ensemble bénéficie d'un jardin privatif, ainsi que de différents espaces annexes permettant de répondre aux besoins des occupants : terrasse, atelier et cave.
Le bien bénéficie de plusieurs améliorations et équipements appréciables :
- Double vitrage
- Isolation des combles réalisée en 2022
- Chauffage électrique installé en 2023
- VMC installée en 2026
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
Les atouts du bien :
- 2 logements actuellement loués
- Jardin privatif, terrasse, atelier et cave
- Plusieurs travaux récents déjà réalisés
- DPE C
- Taxe foncière maîtrisée : 927 € / an
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement patrimonial avec revenus immédiats, tout en disposant d'un potentiel de valorisation à terme.
À découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33711123)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 152 m2
Pièce(s) : 7
Prestations extérieures
Jardin : 467 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Guerche-sur-l'Aubois
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
169
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1220.00€ et 1710.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 152m2 La Guerche-sur-l'Aubois
vente
119 000 €*
Publiée le 23/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Guerche-sur-l'Aubois (18150).
Cette maison offre une surface habitable de 152 m², sur un terrain de 467 m².
Ce bien compte 7 pièces.
Non. Le prix affiché de 119 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 220 € et 1 710 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.