Iad France - Nicolas Oury vous propose : LAMBERSART HYPER CENTRE - IMMEUBLE - 217 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Bénéficiant d'un excellent emplacement à Lambersart, ce bâtiment de caractère offre une surface habitable de 217 m² répartie sur 3 niveaux, dans un très bon état général. Bénéficiant d'une orientation principale sud / ouest, il profite d'une bonne luminosité tout au long de la journée.

L'immeuble présente une architecture ancienne soignée, avec des volumes bien proportionnés à chaque niveau. La distribution intérieure, organisée sur trois étages, permet une utilisation polyvalente des espaces :
Un cabinet médical de 102 m² en RDC composé de 4 bureaux (dont 3 climatisés), 1 salle d'attente, 1 cuisine et un WC. LOYER MENSUEL 1900 €
Un appartement T2 de 53 m² en R + 1. LOYER MENSUEL 652 €
Un appartement T3 de 62 m² en R + 2. LOYER MENSUEL 820 €
Total des loyers : 3 372 € MENSUELS (hors charges)

Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée garantissant un renouvellement d'air optimal. 7 sous compteurs EDF sont présents permettant une régularisation de charges en fin d'année pour la partie professionnelle. Au niveau technique, l'immeuble bénéficie d'une bonne isolation des murs et des rampants et d'un double vitrage intégral. Le tout-à-l'égout assure un confort sanitaire complet. Côté sécurité, l'accès est sécurisé par un interphone et une seconde porte sépare la partie habitation de la partie professionnelle. Un sous-sol complète l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de stockage appréciable.

Ce bien présente une rentabilité supérieure à 7% brut et constitue une excellente opportunité pour un investisseur désirant répartir ses revenus fonciers entre une partie professionnelle et une partie habitation tout conservant la maitrise sur l'ensemble de l'immeuble. La plupart des locataires sont présents depuis plusieurs années et la demande est forte sur le secteur (très peu de vacance locative).

Taxe foncière 3000 €
Visite virtuelle MATTERPORT disponible sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Oury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lilles sous le numéro 524626751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33711770)