Iad France - Jeanne Jouaux vous propose : COUP DE COEUR - Maison de caractère de 1830 avec vue sur la vallée à Saint-André-de-Valborgne

Idéalement située dans un petit hameau cévenol de quelques maisons seulement, cette maison en pierre de caractère, datant de 1830, vous séduira par son authenticité et son cadre exceptionnel.
Répartie sur deux niveaux, elle offre 104 m² habitables et 4 chambres, dans un environnement calme et préservé.

Au rez-de-chaussée :
Une terrasse en rez-de-jardin dessert un petit hall d'entrée et une pièce à vivre avec cuisine et salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, simple vasque et douche.
Un cagibi de rangement est aménagé sous l'escalier.
La porte d'entrée est en double vitrage, les autres fenêtres de ce niveau sont en simple vitrage.
Chauffage par poêle à bois et convecteur électrique à inertie, eau chaude sanitaire par cumulus.

Au premier niveau :
Un salon-séjour lumineux, doté d'une magnifique cheminée en pierre et offrant une vue imprenable sur la vallée avec ces deux balcons, ainsi qu'une première chambre équipée d'un chauffage électrique.
Toutes les fenêtres de ce niveau sont en double vitrage.
Un passage extérieur permet également d'accéder à l'arrière de la maison et à l'abri de jardin.

Au deuxième niveau :
Trois chambres supplémentaires, chacune équipée d'un chauffage électrique et offrant toutes une vue sur la vallée, desservies par un WC séparé. Fenêtres en double vitrage.

Extérieur :
Un abri de jardin sous voûte complète cette propriété, sur un terrain non clos de 1 088 m², réparti en trois parcelles en faïsses.
En contrebas, un chemin de randonnée descend jusqu'à la rivière.

Assainissement :
Individuel, par micro-station, remis aux normes en 2018.

Un bien plein de charme, idéal pour les amoureux de pierre apparente et de nature préservée, à deux pas de la rivière.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33711958)