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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Sens au prix de 119 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.998753 · Mis à jour le 28/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2
Iad France - David Damour vous propose : Appartement de 3 pièces au cOEur de Sens : 66,11 m² avec cave et parking en copropriété fermée.
Découvrez cet agréable appartement de 3 pièces situé au 2 rue de l'Épée, en plein cOEur de Sens (89100). Positionné au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, ce bien de 66,11 m² habitables offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville.
Un agencement fonctionnel :
- Entrée : 8,59 m²
- Séjour : 18,50 m² avec exposition lumineuse
- Cuisine séparée aménagée et équipée : 9,31 m² avec four, plaque de cuisson, frigo et lave-vaisselle
- Chambre 1 : 8,80 m²
- Chambre 2 : 12,99 m²
- Salle de bain : 5,03 m² avec baignoire, vasque simple
- WC séparé
Extérieurs et annexes
- Cave et
- Place de parking privative et sécurisée
Prestations et copropriété
- Résidence fermée sécurisée par digicode et interphone
- Ascenseur desservant les étages
- Chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs
- VMC
- Raccordements : fibre optique, câble TV et tout-à-l'égout
- Expositions Nord et Sud (traversant)
- Aucune procédure en cours à l'encontre de la copropriété
Ce bien, libre de toute occupation, séduira par son emplacement idéal en plein cOEur de Sens, sa surface confortable et son environnement sécurisé. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33712026)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Sens
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 121
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1992 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
235
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
51
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
51
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1220.00€ et 1700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 66m2 Sens
vente
119 500 €*
Publiée le 23/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sens (89100).
Cet appartement offre une surface habitable de 66 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 119 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 220 € et 1 700 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 992 € par an, soit environ 166 € par mois, pour une copropriété de 121 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.