Iad France - Mickaël Gury vous propose : À Bellenot-sous-Pouilly, à seulement quelques minutes de Pouilly-en-Auxois, découvrez cette maison ancienne de caractère datant de 1860, offrant environ 150 m² habitables et de beaux volumes pour accueillir une famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine dînatoire aménagée et équipée d'environ 18 m², un salon chaleureux de 28 m² avec parquet en chêne et insert à bois, deux chambres de 12 et 16 m², une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, une grande mezzanine d'environ 23 m² pourra facilement être aménagée en bureau, espace jeux ou coin détente. Elle dessert deux belles chambres de 21 et 28 m².

La maison est en très bon état général et a fait l'objet de plusieurs améliorations. Les fenêtres PVC sont récentes et équipées de volets roulants aluminium solaires. Le crépi extérieur a été refait récemment. Le tableau électrique est récent et la toiture est en bon état général.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un insert à bois. Des bouches de diffusion permettent également de faire monter la chaleur vers les pièces de l'étage.

La maison dispose par ailleurs d'environ 80 m² de sous-sol, avec plusieurs espaces de stockage, caves, chaufferie et atelier. Un puits complète également l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 300 m² hors emprise de la maison. Le stationnement est possible à l'avant et à l'arrière dans une cour commune.

L'assainissement individuel a été refait en 2023 et est annoncé conforme.

Une maison pleine de charme, offrant quatre chambres, de beaux volumes, du cachet et de nombreux espaces annexes, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale habitable immédiatement à proximité de Pouilly-en-Auxois.

N'hesitez pas à me contacter pour plus d'informations

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Gury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33712103)