74660 – VALLORCINE – CHALET INDIVIDUEL 5 PIÈCES - 144 M² - TERRAIN 856 M² - 3 CHAMBRES & BUREAU - CHEMINÉE - CONSTRUCTION GROSSET-JANIN - DPE D

Un très beau chalet Grosset-Janin dans le secteur des Biolles à Vallorcine !
Implanté sur un terrain de 856 m², ce chalet individuel offre 144 m² de surface totale. Des volumes sous toiture peuvent être aménagés selon les besoins en bureau, couchages d'appoint ou espace de stockage de type grenier.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet individuel construit en 1999 par Grosset-Janin et organisé sur deux niveaux. Il développe une surface habitable de 114,25 m², complétée par 29,84 m² de surfaces sous 1,80 m, soit 144,09 m² de surface totale.

Le chalet dispose notamment d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains rénovée, d'un balcon, ainsi que d'un garage. Placards et espaces de rangement complètent l'ensemble, un atout particulièrement appréciable dans une résidence de montagne.
Un chalet familial aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'usage au cœur de la vallée de Vallorcine.

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LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Une cuisine
- Un séjour avec cheminée et insert
- Une chambre avec placards intégrés
- Une salle de bains rénovée en 2018
- Un WC indépendant
- Un dégagement avec escalier
- Plusieurs rangements
- Un garage

Au premier étage :
- Un palier avec grand dégagement
- Deux chambres
- Deux espaces complémentaires sous toiture pouvant servir de couchage supplémentaires, de bureau ou d'espace de stockage.
- Un balcon
- Des rangements

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Terrain de 856 m²
- Chalet Grosset-Janin construit en 1999
- Construction type poteaux-poutres
- Chauffage électrique
- Cheminée avec insert
- Fenêtres remplacées en 2008
- Porte d'entrée remplacée en 2008
- Chauffe-eau électrique de 300 litres remplacé en 2026
- Salle de bains rénovée en 2018
- Surface habitable mesurée : 114,25 m²
- Surface complémentaire sous 1,80 m : 29,84 m²
- Surface totale : 144,09 m²
- DPE : classe D

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé au centre de la commune de Vallorcine.
- Pistes de ski de fond à proximité immédiates
- Proximité des départs de randonnée, des espaces naturels et du domaine skiable de Vallorcine,
- Accès vers la Suisse par le col des Montets et la vallée du Trient,
- Genève à 1h30 en voiture,
- Annecy à 1h30 en voiture,

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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