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CSF propose cette propriété de 13 pièces à Clermont-Ferrand au prix de 825 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.997834 · Mis à jour le 22/08/2026
Propriété
13 pièce(s)
8 chambre(s)
300m2
Iad France - Jaime Gomes vous propose : Propriété d'Exception en Plein COEur de Clermont-Ferrand.
Idéalement situé en centre-ville, au pied des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier d'exception se compose d'une Maison de Maître de 220 m² s'ouvrant sur un jardin arboré et d'un appartement indépendant de 80 m² (historique locatif de 30 ans sans vacance, offrant une rentabilité élevée et une défiscalisation totale).
La Maison de Maître (220 m²) : Volume élégance, charme de l'ancien (ferronneries d'art, carreaux de ciment, parquets, belles menuiseries).
Le terrain de 537 m² dispose sur l'arrière d'une dépendance de 12 m² pour remiser chaises longues, parasol, barbecue...
Rez-de-chaussée (Espaces de vie) : Un salon baigné de lumière (25 m²) et une salle à manger attenante (20 m²), parfaits pour recevoir.
Une cuisine indépendante dînatoire et une buanderie fonctionnelle.
Premier étage : 3 belles chambres aux volumes généreux (11 m², 18 m² et 20 m²).
Une lingerie, un balcon privatif, une salle d'eau et un WC indépendant.
Dernier étage : Une suite de 40 m² avec dressing aménagé + vélo d'appartement et salle de bain.
Une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs.
Un bureau bibliothèque de 13 m², idéal pour le télétravail ou un espace lecture.
L'appartement très original avec puits de lumière (80 m²) : Performance Locative Garantie
Bénéficiant d'un emplacement ultra-stratégique et très dynamique, cet appartement indépendant représente un atout financier majeur :
Un petit séjour chaleureux et une cuisine américaine aménagée.
2 chambres disposant chacune de sa salle d'eau + WC
Un dressing aménagé pour deux personnes.
Le plus : Une petite terrasse privative pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Confort & Prestations
Sous-sol total : Un garage permettant de stationner 3 véhicules, complété par 3 caves et une chaufferie.
Chauffage performant et économique grâce à une chaudière à granulés de bois de la marque de référence ÖKOFEN, installée en 2022.
Rangements : De nombreux placards et espaces de stockage astucieux optimisent chaque pièce.
Les Plus qui font la différence :
Emplacement Premium : Tout à pied (commerces, transports, écoles).
Un jardin arboré très agréable en ville.
Modulable : Idéal pour une vie familiale, peut convenir aussi à une profession libérale (cabinet indépendant) ou un projet bi-générationnel.
Rendement Sécurisé : L'appartement autofinance une partie notable de votre projet immobilier.
Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.
Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jaime Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 844110080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33707475)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 300 m2
Pièce(s) : 13
Chambre(s) : 8
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 537 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Clermont-Ferrand
Année de construction : 1930
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
291
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/3500 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Propriété 300m2 Clermont-Ferrand
vente
825 000 €*
Publiée le 22/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Clermont-Ferrand (63000).
Cette propriété offre une surface habitable de 300 m², sur un terrain de 537 m².
Ce bien compte 13 pièces, dont 8 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 825 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 61 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.