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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Le Coudray-Montceaux au prix de 318 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.996273 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
4 chambre(s)
103m2

Iad France - Milena Guinard vous propose : UNE MAISON FAMILIALE ÉLÉGANTE, SOIGNÉE ET PRÊTE À VIVRE

Au COEUR d'un secteur résidentiel apprécié du Coudray-Montceaux, cette maison individuelle développe 103 m² de surface.
En complément 42,18 m² pour les parties annexes.

Dès les premiers instants, on apprécie la sensation de bien-être qui se dégage de cette propriété : des espaces soigneusement entretenus, une distribution fonctionnelle, de nombreux aménagements pensés pour le confort quotidien et un extérieur particulièrement agréable.

Aucun travaux n'est à prévoir. La maison est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Seules quelques peintures pourront être personnalisées afin de lui apporter votre propre signature.

UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE.

Le rez-de-chaussée offre une belle diversité d'espaces et de possibilités :

- Une entrée offrant une circulation fluide
- Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée
- Un salon-séjour convivial d'environ 28 m²
- Un dégagement desservant harmonieusement les différents espaces
- Un espace bureau (12,98 m² au sol) idéal pour le télétravail avec une mezzanine aménagée, par un agréable coin nuit, offrant une véritable possibilité de couchage supplémentaire ainsi qu'un petit grenier pour le rangement (4,53 m²)
- Une buanderie fonctionnelle bénéficiant d'un accès direct au jardin

À l'étage, le palier dessert :

- Trois chambres dont, une actuellement aménagée en dressing, qui peut très facilement retrouver sa fonction de chambre.

La maison offre ainsi quatre véritables possibilités d'espaces nuit, avec le coin nuit aménagé au niveau de la mezzanine dans le bureau, permettant d'adapter les lieux aux besoins de chacun.

UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE SAISON

C'est également à l'extérieur que cette maison révèle tout son charme.

Le jardin, particulièrement bien entretenu, a été pensé comme un véritable espace de vie supplémentaire :

- Une agréable terrasse sans vis-à-vis pour les repas et moments de convivialité
- Un espace détente propice au calme et à la relaxation
- Un jardin soigneusement entretenu et joliment arboré
- De beaux arbres apportant verdure et intimité, dont deux Albizia s'ornant en été de fleurs roses semblables à de la soie
- Un abri de jardin, discret et pratique

Un extérieur à la fois élégant, chaleureux et facile à apprécier au quotidien.

DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

La maison bénéficie également d'un ensemble d'annexes particulièrement appréciables :

- Un garage de 28,97 m², offrant un généreux espace de stationnement et de rangement
- Un abri de jardin
- Une cave (6,35 m²)
- Une chaufferie (2,33 m²)

Autant d'espaces qui viennent compléter intelligemment les volumes habitables et offrent de nombreuses possibilités de stockage.

UN ENTRETIEN IRRÉPROCHABLE ET DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS

La qualité de l'entretien constitue l'un des véritables points forts de cette propriété.

- Fenêtres et volets roulants solaires installés en 2019
- Chaudière Viessmann, gaz à condensation, installée en 2019
- Toiture impeccable
- Portail électrique
- Possibilité de stationner plusieurs voitures sur la propriété
- Climatisation installée en 2022 et 2025
- Ensemble de la maison remarquablement entretenu
- Aucun travaux à prévoir
- DPE D, témoignant d'une performance énergétique appréciable
- Seules les peintures pourront être modernisées selon les goûts des futurs propriétaires

UNE PROPRIÉTÉ OÙ L'ON SE SENT IMMÉDIATEMENT CHEZ SOI

Par sa configuration, son entretien irréprochable, ses nombreux espaces annexes et la qualité de son jardin, cette maison offre un équilibre particulièrement séduisant entre confort, fonctionnalité et douceur de vivre.

Elle conviendra parfai... (gedeon_6727_33708155)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 103 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 486 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Coudray-Montceaux
Année de construction : 1937

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    247
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    42
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2200.00€ et 3070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    318 000 €
    Maison traditionnelle 103m2 à Le Coudray-Montceaux
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    Maison traditionnelle 103m2 Le Coudray-Montceaux

    vente
    318 000 €*
    Publiée le 22/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Coudray-Montceaux (91830).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 103 m², sur un terrain de 486 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 318 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 200 € et 3 070 € par an.
    Ce bien a été construit en 1937.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.