Iad France - Sandrine Rengassamy vous propose : Beau F3 exposé Sud-Ouest avec jardin, parking et cave (Lac Marchais, rue Carnot)

Appartement très lumineux de 59 m² environ, situé en rez-de-jardin dans un quartier résidentiel très calme et sécurisé (résidence Les Aubépines), à seulement 4 min à pied de la gare (ligne H - Gare du Nord en 15 min). La résidence est entièrement fermée, accessible uniquement par les copropriétaires, avec des espaces verts arborés et des bancs pour se poser durant les beaux jours.

L'appartement se compose d'une entrée séparée, d'un grand séjour exposé Sud-Ouest, d'une cuisine équipée ouverte, d'une salle de bains moderne et de deux chambres spacieuses avec placard. Le séjour donne accès à une belle terrasse et à un jardin privatif de 28 m². L'appartement a été entièrement refait à neuf par la propriétaire, isolation des murs extérieurs, électricité aux normes (aucune anomalie électrique), pas d'amiante. Appartement en excellent état avec une décoration moderne qui permet de se projeter facilement. L'appartement est situé dans un immeuble de 4 étages desservi par un ascenseur. Il dispose également d'une cave de 4 m² au sous-sol (-1) et d'une place de parking extérieure, dans un parking fermé par un portail. Les espaces communs sont très propres. La résidence est gérée par un gardien qui vit dans le même immeuble que cet appartement. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Trois appartements ont été vendus récemment dans la résidence : c'est un secteur très recherché.

Côté sécurité : la résidence dispose de deux accès sécurisés, avec un premier portail à digicode, puis un second accès avec interphone. Le gardien est facilement joignable et s'occupe de gérer la plupart des tâches liées à la copropriété. Le quartier du Lac Marchais est très résidentiel, composé à 80 % de maisons individuelles, avec une majorité de propriétaires. Il bénéficie également de la présence de caméras de surveillance de la Police nationale, actives 24h / 24.

Charges : 310 € / mois (eau chaude + eau froide + chauffage collectif + gardien + entretien des parties communes + jardin arboré de la résidence). Les appels de charges sont actuellement de 370 € / mois, mais la propriétaire reçoit chaque année un remboursement correspondant au surplus payé, ce qui ramène en réalité les charges à environ 310 € / mois. Des discussions sont actuellement en cours afin de baisser les appels de charges à partir de 2027 et ainsi éviter ce remboursement annuel.

? À proximité immédiate :
- Gare Deuil Montmagny à 4 min à pied (ligne H - Gare du Nord en 15 min)
- Commerces à 5 min à pied : supermarché SPAR ouvert du lundi au dimanche, boulangerie, pharmacie, restaurant « La Station » (gagnant de la Coupe de France du Burger), coiffeurs, cabinet médical, boucherie, etc.
- Écoles et crèche privée à 3 min à pied.
- Collège et lycée à 10 min à pied
- Facilité de stationnement dans la rue et au parking de la gare si vous recevez des invités.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 310€ par mois (soit 3720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Rengassamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONT... (gedeon_6727_33708197)