Iad France - David Aittaleb vous propose : * COUP DE COEUR ASSURÉ ! Superbe villa familiale aux prestations de qualité dans un secteur très recherché d'Athis-Mons * Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale d'environ 160 m², édifiée sur une parcelle de 410 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis *

Entièrement entretenue et modernisée, elle offre un confort de vie remarquable grâce à sa pompe à chaleur (climatisation réversible - air / air ), sa chaudière gaz à condensation récente, son excellent classement énergétique (DPE C) ainsi que sa cuisine entièrement repensée, neuve et parfaitement équipée. Aucun travaux n'est à prévoir.

Située dans un quartier pavillonnaire recherché, à proximité immédiate des commerces, médecins (cabinet médical à 50 mètres), écoles (dont la réputée école privée Saint-Charles), des transports et des infrastructures du Grand Paris, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès rapide au RER C, au tramway T7, aux lignes de bus, à l'aéroport Paris-Orly ainsi qu'à la ligne 14 du métro, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux pôles d'activité de la région.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste triple-séjour traversant d'environ 50 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est / Ouest. Son poêle à bois, ses larges baies vitrées et son accès direct à la terrasse et au jardin en font un espace de vie chaleureux et convivial.

La cuisine, entièrement repensée, est neuve, contemporaine et entièrement équipée
( signée Veneta Cucine - cuisine italienne haut de gamme). Fonctionnelle et élégante, elle ravira les amateurs de belles prestations.

Le rez-de-chaussée comprend également une belle entrée avec rangements, une grande buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une confortable suite parentale.

À l'étage, un vaste palier pouvant accueillir un bureau ou un espace de loisirs dessert trois belles chambres avec rangements, un dressing indépendant facilement transformable en quatrième chambre selon vos besoins, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : un magnifique jardin arboré et paysagé, une grande terrasse idéale pour recevoir famille et amis, un chalet de jardin ainsi qu'une cour privative à l'avant de la maison permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Les atouts qui feront la différence :

- Excellent classement énergétique : DPE C
- Pompe à chaleur avec climatisation réversible
- Chaudière gaz à condensation récente
- Cuisine neuve, contemporaine et entièrement équipée
- Poêle à bois
- Adoucisseur d'eau Culligan
- Aucun travaux à prévoir
- Prestations de qualité
- Sans aucun vis-à-vis
- Quartier pavillonnaire calme et recherché
- Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports
- Secteur bénéficiant pleinement de la dynamique du Grand Paris
- Une maison clé en main, parfaitement entretenue, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie.

Une opportunité rare sur le secteur (visite virtuelle sur demande ). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la c... (gedeon_6727_33708338)