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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Lézardrieux au prix de 152 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224771 · Mis à jour le 22/08/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
55m2
22740 LEZARDRIEUX - PETITE VUE MER SUR L'ESTUAIRE - CENTRE VILLE A PIED - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 55 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET SITUATION IDEALE A PROXIMITE DE LA PLAGE ET DU PORT
effiCity, Alain MENGUY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Lezardrieux, à seulement 50 mètres de la plage et du port en eau profonde..
Nichée dans un environnement agréable et dynamique, cette maison de 5 pièces offre une surface de 54 m² environ propice à un cadre de vie confortable et convivial. Dès l'entrée, la luminosité naturelle et la proximité des commerces créent une atmosphère chaleureuse et pratique pour toute la famille.
Cette maison se compose:
- Au rez-de-chaussée : Piece de vie d'environ 31 m2: cuisine équipée, aménagée, salle à manger, salon, grande chambre de 15 m2 communiquant avec la terrasse, salle d'eau et wc, accès cour arrière.
- A l'étage: Espace nuit: palier desservant deux piéces de couchage (hauteur limitée)
- Au sous sol : grande cave
L'étage offre des espaces de repos confortables, tandis que la terrasse est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées.
Cette maison bénéficie d'un bon état général et d'un environnement propice à la détente et à la proximité des activités nautiques. Avec une surface de terrain de 169 m², vous pourrez profiter d'un espace extérieur idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Idéalement située à proximité immédiate de la plage, du port, des commerces et des services, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Maison proposée par Alain MENGUY, Consultant immobilier effiCity. Contact: 06/40/71/31/49
Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans plus attendre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Menguy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°883422586.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 145 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 169 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lézardrieux
Année de construction : 1960
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
464
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2410.00€ et 3300.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 55m2 Lézardrieux
vente
152 500 €*
Publiée le 21/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lézardrieux (22740).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 55 m², sur un terrain de 169 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 152 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 438 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 145 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 410 € et 3 300 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.