Iad France - Marylene Chassagne vous propose : LA CRAU - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1 270 m² - FORT POTENTIEL

Vous recherchez un grand terrain pour construire votre maison, réaliser un projet familial ou étudier une opération immobilière ?

À La Crau, dans un environnement résidentiel et à proximité du centre-ville, découvrez ce terrain constructible de 1 270 m², plat et exposé plein Sud.
Son véritable atout : sa superficie et son potentiel de construction, devenus rares sur le secteur.

Classé en zone UBb du PLU, le terrain bénéficie d'une EMPRISE AU SOL MAXIMALE DE 35 %, représentant jusqu'à environ 444 m² d'emprise au sol théorique.

SA CONFIGURATION PERMET AINSI D'ENVISAGER PLUSIEURS PROJETS :
oConstruction d'une belle maison individuelle avec jardin et piscine.
oProjet familial avec plusieurs habitations.
oPossibilité d'étudier un projet pouvant aller jusqu'à 3 maisons individuelles, sous réserve du respect de l'ensemble des règles d'urbanisme et des autorisations administratives.
oProjet patrimonial ou d'investissement.

LES CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN :
oSurface : 1 270 m²
oTerrain plat et facilement aménageable
oExposition plein Sud
oZone UBb
oEmprise au sol maximale : 35 %
oJusqu'à environ 444 m² d'emprise au sol théorique
oTerrain piscinable
oRéseaux à proximité immédiate, y compris le tout-à-l'égout
oEnvironnement résidentiel
oCentre-ville, commerces, écoles et services accessibles rapidement
oAccès pratique vers Hyères, Toulon et le littoral

La superficie du terrain permet de conserver de beaux espaces extérieurs tout en développant un projet immobilier conséquent.

AUTRE POSSIBILITÉ : l'ensemble de la propriété peut également être étudié à la vente, comprenant une parcelle totale de 1 984 m², une maison existante d'environ 170 m², un garage ainsi qu'un hangar d'environ 85 m², l'ensemble nécessitant une rénovation.

Pour obtenir davantage d'informations sur les possibilités d'aménagement ou organiser une visite, contactez-moi.

'Les possibilités de construction mentionnées sont données à titre indicatif et restent soumises aux dispositions du PLU, aux contraintes propres à la parcelle et à l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires'

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33331812)