Iad France - Stéphanie Corre vous propose : À 10 minutes de ST-AUBIN-DU-CORMIER, sur la commune de ST OUEN DES ALLEUX, au coeur d'un hameau plein de charme proche du centre et des services,
cette très belle MAISON EN PIERRES de 127 m² (145 m² au sol) avec 4 chambres, propose un joli cadre de vie, où le charme et la technicité s'allient harmonieusement.

* Chauffage par pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques. *

DESCRIPTION :

- Au rez-de-chaussée, la pièce de vie est composée d'un séjour en double exposition, ouvrant sur une grande cuisine aménagée très fonctionnelle et sur un salon équipé d'un poêle à bois.
Une arrière-cuisine / buanderie et des wc indépendants complètent le rez-de-chaussée.
Le séjour permet d'accéder au jardin en passant par un agréable espace aménagé sous un grand préau, telle une pièce d'extérieur, pour recevoir en toute convivialité.

- Au 1er étage, une spacieuse mezzanine permet une utilisation en bureau, salle de sport, bibliothèque, à votre convenance.
Elle ouvre vers deux chambres et une superbe salle d'eau avec wc intégralement rénovée cette année.

- Le second étage offre deux belles chambres sous rampants et un espace de rangement qui surplombe la mezzanine.

- La maison est installée sur une parcelle de 400 m², incluant également un carport que l'on pourrait fermer facilement pour en faire un garage, des petites annexes techniques et de rangement, une cour devant et un jardin à l'arrière, avec le grand préau.

AU NIVEAU TECHNIQUE :

- Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois, DPE B,
- Isolation maîtrisée,
- Aucune anomalie électrique,
- Pas d'amiante, pas de plomb,
- Assainissement individuel conforme,
- Panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente (1800€ perçus en 2025).

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :

- Le charme indéniable des lieux opérant immédiatement,
- Les volumes généreux et la distribution des pièces,
- Un jardin à l'arrière de la maison et sans aucun vis-à-vis,
- Le préau qui permet un mode de vie tourné vers la convivialité et la détente,
- Les qualités techniques indéniables de la maison.

Une visite, un COUP DE COEUR et vous serez chez vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509622)