Iad France - Mélanie Capuano vous propose : Dans le quartier de Rayssac à Albi, proche des axes de communication, des commerces, de la faculté et de la gare, je vous propose cette maison mitoyenne, avec un étage, de 111 m² environ habitables sur une parcelle cadastrale de 131 m² environ, construite en 1965, orientée Est / Ouest, avec un garage de 23 m² environ, des combles et un espace extérieur sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 7 m², un salon traversant de 26,5 m² qui donne sur la terrasse, une cuisine équipée de 8,4 m², une salle d'eau avec WC et un garage traversant de 26 m².
Au 1er étage, vous trouverez un palier de 9 m², un WC, une salle de bain avec baignoire et une vasque de 4 m² et 4 chambres avec chacune une porte-fenêtre : une de 11,6 m² avec un point d'eau, 2 chambres de 10 m² et une chambre de 13,9 m² avec dressing -
A l'extérieur, un jardinet sans-vis-à-vis avec une terrasse et une vue arborée vous attend. Côté technique, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur posée en 2019 et les combles sont isolés. Ces deux points permettent au bien d'être énergétiquement économe malgré des menuiseries en simple vitrage. L'assainissement au tout-à-l'égout est aux normes.
Je vous attends pour la visite de ce bien qui, malgré ses quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, reste un investissement immobilier certain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Capuano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 853018323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33513137)