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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Montargis au prix de 75 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.986792 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2
Iad France - Solange Hilaire vous propose : Montargis - Coup de cOEur vue canal ! 3 pièces + terrasse + garage.
Vous cherchez un pied-à-terre calme, lumineux, avec vue sur l'eau ? Ne cherchez plus.
À deux pas du centre-ville et de la place du Pâtis, cet appartement de 3 pièces d'environ 73 m² vous accueille au 1er étage (ascenseur) d'une résidence sécurisée et impeccablement entretenue.
Le coup de cOEur : sa terrasse. Baies vitrées grand format, vue dégagée sur le canal, calme absolu -- l'endroit rêvé pour le café du matin ou l'apéro du soir.
Ce qui vous attend :
Séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée
2 chambres desservies par un dégagement pratique
Salle d'eau + WC indépendant
Grand cellier / arrière-cuisine -- un vrai plus au quotidien
Terrasse vue canal
Garage privatif en sous-sol, accessible par l'ascenseur
Pourquoi cet appartement se démarque ?
À Montargis, difficile de trouver ce combo terrasse + vue canal + garage privatif à ce niveau de prix. Tout est accessible à pied -- commerces, écoles, services -- et la ville se connecte facilement à Paris (A19, A77, ou train direct vers Paris-Bercy en un peu plus d'une heure depuis la gare, à 15 min).
Un budget maîtrisé pour un bien clé en main, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.33€ par mois (soit 2872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639761)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montargis
Année de construction : 1976
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 412
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2872 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
336
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
65
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
65
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2020.00€ et 2800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 73m2 Montargis
vente
75 000 €*
Publiée le 21/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montargis (45200).
Cet appartement offre une surface habitable de 73 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 75 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 020 € et 2 800 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 872 € par an, soit environ 239 € par mois, pour une copropriété de 412 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1976.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.