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CSF propose cette maison de 1 pièces à Saint-Denis-d'Oléron au prix de 136 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.997234 · Mis à jour le 21/08/2026
Maison
1 pièce(s)
25m2
Iad France - Elodie Roger vous propose : Un petit cocon à deux pas de l'océan !
Située sur la commune très prisée de Saint-Denis-d'Oléron, à seulement 250 mètres de la plage, cette charmante maison de 25 m² offre un cadre idéal pour profiter pleinement de l'île d'Oléron, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle luminosité et son agencement particulièrement bien pensé.
Elle se compose d'une pièce de vie agréable, avec une cuisine aménagée, ainsi que d'une salle d'eau avec cabine de douche et WC.
À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse et d'un jardin d'environ 40 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour installer un salon de jardin, déjeuner en extérieur ou simplement profiter du soleil et de l'air marin. ??
Un véritable atout supplémentaire : une place de stationnement privative complète ce bien.
? Les + : ? Plage à seulement 250 m ? Maison très lumineuse ? 25 m² parfaitement optimisés ? Terrasse et jardin d'environ 40 m² ? Place de parking privative ? Cuisine aménagée ? Emplacement privilégié sur l'île d'Oléron
Taxe foncière : 324 € / an
Charges de copropriété : 170 € / an
? Un bien rare par son emplacement, idéal pour profiter de Saint-Denis-d'Oléron à pied et vivre au rythme de l'océan.
? Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai ravie de vous faire découvrir ce joli cocon oléronais !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.17€ par mois (soit 170 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812623775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 170 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33703425)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 25 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Denis-d'Oléron
Année de construction : 1985
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 170 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
403
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 810.00€ et 1140.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 25m2 Saint-Denis-d'Oléron
vente
136 500 €*
Publiée le 21/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Denis-d'Oléron (17650).
Cette maison offre une surface habitable de 25 m².
Ce bien compte 1 pièce.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 136 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 238 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 810 € et 1 140 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 170 € par an, soit environ 14 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1985.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.