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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à La Baule-Escoublac au prix de 171 200 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.998163 · Mis à jour le 21/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2

Iad France - Anthony Moisan vous propose : LA BAULE - APPARTEMENT - T2 39 m² - PARKING CLOS ET COUVERT - BON ÉTAT - LUMINEUX

En excellent état, cet appartement situé à La Baule-Escoublac bénéficie d'une exposition sud et est, lui conférant une bonne luminosité tout au long de la journée. Avec ses 39.5 m² habitables, ce 2 pièces au 1er et dernier étage constitue un bien soigné, bien positionné à 300 m de la gare, 400 m du centre-ville et à seulement 600 m de la mer.

L'entrée introduit un agencement fonctionnel et bien pensé. Le séjour, lumineux grâce à son double ensoleillement sud-est, ouvre sur un balcon, prolongeant agréablement l'espace de vie. La cuisine, offre un cadre pratique et autonome. La chambre, calme et bien proportionnée, assure un repos confortable. Une salle de bain avec WC complètent la distribution intérieure.

Le balcon orienté plein sud invite à profiter des journées ensoleillées propres au littoral atlantique. Le bien dispose également d'un box de parking couvert et clos, atout dans ce secteur côtier très fréquenté.

Côté équipements, l'appartement est doté d'un chauffage individuel électrique à panneaux rayonnants, d'une ventilation mécanique, ainsi que des raccordements câble TV et téléphone.

Pour organiser une visite de cet appartement lumineux et bien situé, contactez-nous dès aujourd'hui.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.08€ par mois (soit 937 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 171200 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 11200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Moisan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 453630667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 937 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 160 000 €. (gedeon_6727_33704177)

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* 160 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Baule-Escoublac
Année de construction : 1959
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 22
Quote-part budget prévisionnel annuel : 937 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    375
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1183.00€ et 1601.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    171 200 €
    Appartement 39m2 à La Baule-Escoublac
    En vente
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    Appartement 39m2 La Baule-Escoublac

    vente
    171 200 €*
    Publiée le 21/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Baule-Escoublac (44500).
    Cet appartement offre une surface habitable de 39 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 171 200 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 840 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 160 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 183 € et 1 601 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 937 € par an, soit environ 78 € par mois, pour une copropriété de 22 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1959.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.