Maison T4 88,52 m² - Saint Adresse - Garage et jardin - Location accession PSLA

Maison de 88,52 m² à vendre au sein de la résidence Le Pourquoi Pas à Saint Adresse. Secteur résidentiel et calme, idéal pour un premier achat. Proximité immédiate des écoles, collège, magasins, pharmacie, restaurants et plage. Garage et jardin inclus. Prix 250 000 euros. Offre réservée acquisition résidence principale via dispositif location accession PSLA.

Découvrez cette charmante maison T4 parfaitement située rue Commandant Charcot dans un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une cuisine fonctionnelle, un séjour lumineux baigné de lumière naturelle, une salle de douche avec WC et un placard pour vos rangements. Au premier étage, trois chambres spacieuses et confortables offrent à chaque membre de la famille son espace personnel. Une salle de bains complète à l'étage assure le confort quotidien. Chauffage individuel au gaz pour une gestion autonome et économique de votre consommation énergétique. Menuiseries PVC et volets roulants PVC assurant isolation thermique et phonique optimales. Garage privé et jardin complètent cette propriété, offrant sécurité pour votre véhicule et espace extérieur pour votre détente. À Saint Adresse, vivez à proximité de tous les commerces essentiels, restaurants, écoles et collège. La plage se trouve à quelques minutes, offrant un cadre de vie côtier exceptionnel. Le secteur résidentiel et calme garantit une qualité de vie optimale pour une famille. Cette maison représente l'opportunité idéale pour un premier achat.

AVANTAGES FINANCIERS. Exonération de la taxe foncière durant 10 ans (Maison livrée en 2023) pour réduire vos charges annuelles. Frais de notaire réduits estimés à environ 5 000 euros au lieu de 15 000 à 20 000 euros en transaction classique. Pas de frais d'agence à payer. Économies significatives sur les frais de transaction.

DISPOSITIF DE LOCATION ACCESSION PSLA. Ce bien est proposé en vente via le dispositif de location accession PSLA (Prêt Social Location Accession). Offre réservée exclusivement pour une acquisition en résidence principale. Le dispositif PSLA permet d'accéder à la propriété progressivement. Pendant une première phase de location accession de 6 mois à 2 ans, vous occupez le bien en qualité de locataire avec option d'achat. Les loyers versés pendant cette phase permettent d'accumuler un apport progressif. À la fin de la phase locative, vous pouvez exercer votre option d'achat et devenir propriétaire du bien. Les loyers versés pendant la location accession sont comptabilisés pour réduire le prix d'achat final. Soumis à plafonds de ressources définis annuellement par l'État. Ces plafonds varient selon la composition familiale et la zone géographique. Vous devez justifier que vos revenus ne dépassent pas les plafonds fixés pour l'année d'acquisition. Le bien doit rester votre résidence principale pendant toute la durée du dispositif. Pas de possibilité de location du bien à un tiers.

AVANTAGES FISCAUX. Exonération taxe foncière : 15 ans à compter de l'achèvement des travaux de construction (2022). Frais de notaire réduits : environ 5 000 euros (au lieu de 15 000 à 20 000 euros en transaction classique). Pas de frais d'agence immobilière. Économies totales estimées : 15 000 à 25 000 euros sur les frais de transaction.

DIAGNOSTICS. DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : B. Classe GES : B.

TAXE FONCIÈRE. Exonérée pour 15 ans à compter de l'achèvement des travaux. À partir de la 16ème année : montant à préciser selon la collectivité locale.

PRIX ET HONORAIRES. Prix de vente : 250 000 euros. Frais de notaire : environ 5 000 euros (réduits grâce au dispositif PSLA). Frais d'agence : 0 euros. Pas de frais d'intermédiaire. Coût total acquisition estimé : environ 255 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel. Les informations sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Photos non contractuelles. Offre valable selon disponibilité et conformité aux conditions PSLA. Consultez la résidence Le Pourquoi Pas pour vérifier éligibilité à ce dispositif de location accession et connaître les modalités précises d'acquisition.