Iad France - Laurène Magne vous propose : Maison de style bourgeoise de 244 m² avec REVENU LOCATIF (550 € / mois) - Vinneuf

Rare sur le secteur ! Découvrez cet ensemble immobilier unique à Vinneuf, offrant de superbes prestations techniques et une configuration idéale pour un projet familial, professionnel ou d'investissement (autofinancement partiel).

La maison principale (Charme bourgeois et confort moderne) : Derrière sa façade de caractère, cette maison bourgeoise offre un confort de vie moderne et très économique (Chauffage par Pompe à Chaleur, double vitrage, bon DPE en D).
- Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux et cosy de 25 m², une cuisine indépendant, une buanderie fonctionnelle, une pièce pouvant servir de chambre ou de salon et une salle de bain.
- À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 belles chambres lumineuses, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace bureau.
- Le potentiel bonus : Un accès direct à un superbe grenier déjà aménagé de 60 m² au sol (idéal pour une grande salle de jeux.

Côté extérieur : Implantée sur un terrain clos de plus de 900 m², la propriété dispose d'une belle cour, d'un jardin arboré et d'une agréable terrasse orientée plein Sud bordée par son bassin. Un abri de jardin et cave voutée viennent compléter l'ensemble.

LE GROS PLUS : Une grange réhabilitée avec rentabilité immédiate Indépendante de la maison :
- À l'étage : Un appartement de 36 m² (cuisine ouverte, salon, mezzanine, chambre, salle d'eau) actuellement loué 550 € CC. Un véritable atout pour alléger vos mensualités de crédit ou générer un revenu complémentaire !
- Au rez-de-chaussée : La grange abrite un grand garage de 20 m² ainsi qu'un atelier indépendant de 20 m² (actuellement aménagé et dédié à une activité professionnelle de couture). Cet espace chauffé et isolé, eau et sanitaire est idéal pour un artisan, une profession libérale, du télétravail ou autre.

Prestations techniques : Tout-à-l'égout, portail électrique, excellent état.

L'aménagement de la maison a été générée par l'IA.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurène Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 839567104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222819)