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2 jours

CSF propose cette maison de 3 pièces à Cenomes au prix de 94 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.984569 · Mis à jour le 22/08/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2

Iad France - Charly Cazabonne vous propose : CÉNOMES - MAISON DE CAMPAGNE - 64 m² - TERRAIN ARBORÉ 1 760 m² - CHALET - HAVRE DE PAIX

À la recherche d'un véritable petit coin de paradis ?

Au cOEur d'un environnement naturel préservé, à Cénomes - Montagnol (12360), cette charmante maison d'environ 64 m² habitables vous séduira par son authenticité, son calme et sa belle luminosité.

Elle se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 25 m², agrémentée d'une cheminée ouverte et d'un poêle à bois, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau, ainsi que d'une mezzanine mansardée offrant un espace supplémentaire. En sous-sol, vous bénéficierez d'un espace dédié au stockage et à la buanderie. À l'avant de la maison, une terrasse d'environ 22 m², exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Implantée sur une propriété de 1 760 m², cette maison profite d'un magnifique terrain arboré, bordé par une rivière, offrant un cadre paisible et verdoyant. Un chalet indépendant d'environ 11 m², actuellement aménagé en salle de sport, pourra facilement être transformé en chambre d'amis, bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos besoins.

Le village dispose des commodités essentielles, tandis que Camarès, situé à seulement 15 minutes, offre l'ensemble des commerces et services du quotidien. Les plages méditerranéennes sont accessibles en environ 1 h 30, permettant de profiter de la mer tout en vivant dans un environnement naturel préservé.

* À noter : * le contrôle de l'assainissement individuel conclut à une installation non conforme. Des travaux de mise en conformité du système d'assainissement seront à prévoir par le futur acquéreur.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un lieu où vous ressourcer, cette propriété est une véritable invitation à la détente. Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cazabonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 104897806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33643922)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1760 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cenomes
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    348
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080.00€ et 1500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    94 900 €
    Maison 64m2 à Cenomes
    En vente
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    Maison 64m2 Cenomes

    vente
    94 900 €*
    Publiée le 20/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cenomes (12360).
    Cette maison offre une surface habitable de 64 m², sur un terrain de 1760 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 94 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 118 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 080 € et 1 500 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.