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CSF propose cette maison de 6 pièces à Florentin-la-Capelle au prix de 278 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.975341 · Mis à jour le 21/08/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
160m2

Iad France - Florian Salabert vous propose : Bien en cours de Propriété de caractère avec 7 hectares, dépendances et potentiel touristique - Florentin-la-Capelle

Florentin-la-Capelle - Dans un hameau calme et préservé

Au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel, dans un hameau paisible de Florentin-la-Capelle, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant environ 7 hectares de terrain, de nombreuses dépendances et un fort potentiel pour un projet familial, agricole ou touristique.

Cette propriété séduira les amoureux de pierre, de lauze, de nature et de tranquillité, à la recherche d'un lieu offrant à la fois charme, authenticité et possibilités d'évolution.

La propriété bénéficie d'une très belle vue sur l'environnement environnant, d'un cadre isolé et préservé, ainsi que d'une source permettant l'alimentation des extérieurs.

Maison d'habitation - environ 90 m²

La maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée :

- Cuisine / séjour d'environ 44 m²
- Poêle à bois

Au 1er étage :

- Chambre d'environ 21,37 m², équipée d'un poêle à granulés
- Salle de bains avec WC : 12,69 m²
- WC indépendant : 1 m²

Au 2e étage :

- Chambre d'environ 9,32 m²
- Volume supplémentaire d'environ 16,38 m², offrant la possibilité de créer une seconde chambre ou un espace supplémentaire.

Deuxième maison - idéale pour location ou accueil touristique

Une seconde habitation d'environ 49 m² à l'étage permet d'envisager une activité locative ou touristique indépendante.

Elle comprend :

- Cuisine / salon d'environ 23,64 m²
- Poêle à bois
- Mezzanine avec baie vitrée donnant accès à une terrasse d'environ 40 m²
- Chambre parentale d'environ 13,62 m²
- Salle d'eau avec dressing et WC : 11,80 m²

Un véritable atout pour générer un revenu locatif, accueillir de la famille ou développer une activité de gîte.

De nombreuses dépendances

La propriété dispose également d'un important ensemble de dépendances, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou de développement d'activité :

- Buanderie : 12,81 m²
- Pièce de stockage / débarras : 25 m²
- Atelier : 23 m²
- Grange : 110 m²
- Étable : 90 m² + 45 m² + 25 m²
- Espace sous terrasse : 35 m²

Ces volumes constituent un potentiel considérable pour les acquéreurs souhaitant développer un projet agricole, artisanal, touristique ou simplement bénéficier de vastes espaces de stockage.

Un terrain exceptionnel d'environ 7 hectares

La propriété s'étend sur environ 7 hectares, dans un environnement particulièrement calme et naturel.

Le terrain peut notamment se prêter à différents projets selon les envies et les autorisations nécessaires :

- Projet touristique / logements insolites
- Camping à la ferme
- Maraîchage
- Projet agricole
- Vigne
- Accueil touristique
- Activité équestre ou animalière
- Projet familial en pleine nature

La présence d'une source pour les extérieurs constitue également un avantage appréciable.

Éléments techniques et travaux réalisés

Plusieurs travaux ont déjà été réalisés :

- Toiture en lauze révisée
- Menuiseries en double vitrage
- Isolation des combles
- Travaux réalisés à l'étage permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires et d'une salle d'eau

La propriété dispose également de :

- Eau de ville
- Fosse septique
- Four à pain
- Taxe foncière d'environ 300 €

Les points forts

+ Environ 7 hectares de terrain
+ Deux habitations
+ Nombreuses dépendances
+ Toiture en lauze révisée
+ Pierre et charme de l'ancien
+ Très belle vue
+ Environnement calme et isolé
+ Source sur la propriété
+ Four à pain
+ Potentiel locatif et touristique important

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 70000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Florentin-la-Capelle
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    381
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2524.00€ et 3414.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    278 000 €
    Maison 160m2 à Florentin-la-Capelle
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    Maison 160m2 Florentin-la-Capelle

    vente
    278 000 €*
    Publiée le 20/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Florentin-la-Capelle (12140).
    Cette maison offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 70000 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 278 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 524 € et 3 414 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.