Iad France - Aurelie Outhier vous propose : VILLY-LE-MARÉCHAL - MAISON de 167 m² - PISCINE - DEPENDANCES - TRÈS BON ÉTAT - DPE C

Sur son terrain clos de 550 m², découvrez à Villy-le-Maréchal cette maison de village coup de coeur qui allie charme, beaux volumes et équipements de qualité, le tout dans un très bon état général.

Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 167 m², vous serez séduit dès l'entrée par une pièce de vie de plus de 50 m² donnant accès à la terrasse et à la piscine.

La salle à manger avec son insert de cheminée et le salon sont prolongés par une cuisine indépendante avec accès terrasse également.

Le rdc est complété d'une chambre de belle superficie avec dressing, d'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire d'angle et de wc séparés.

À l'étage, 2 chambres assurent de bonnes nuits au calme, accompagnées d'une salle d'eau avec wc.

Une mezzanine au dessus de la pièce de vie apporte une touche d'originalité architecturale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins -- actuellement aménagée en 4ème chambre, la pièce peut accueillir un bureau, coin lecture ou espace de jeux.

Pour votre confort : double vitrage et volets bois, chauffage par pompe à chaleur air / eau (installée en 2023), cheminée, eau chaude par cumulus électrique, vmc, portail électrique, fosse.

À l'extérieur, la propriété séduit par ses atouts : un peu de verdure à l'avant de la maison et surtout une terrasse et solarium bordant la piscine chauffée (pompe à chaleur de 2022) avec dôme télescopique, nage à contre-courant et, cerise sur le gâteau, une 'grange' avec mezzanine, ouverte sur ces espaces, permettant de profiter des extérieurs pour les repas, peu importe la météo !

Une dépendance de stockage, un box et grenier attenant à la maison complètent cette belle propriété.

Taxe foncière : 783 euros.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette belle maison de village.
Visite en vidéo disponible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33699514)