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CSF propose cette maison de 6 pièces à Nouans-les-Fontaines au prix de 173 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.996848 · Mis à jour le 21/08/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
170m2

Iad France - Benoit Rullaud vous propose : Maison de caractère avec 6 540 m² de terrain à Nouans-les-Fontaines 37460

À moins de 20 minutes du ZooParc de Beauval, découvrez cette belle maison de caractère d'environ 171 m², implantée sur un magnifique terrain d'environ 6 540 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 67 m², réunissant salon, séjour et cuisine. Un espace chaleureux qui bénéficie de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, murs en pierre et une magnifique cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison.

La maison offre également 4 chambres, dont une avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et un cellier.

Côté dépendances, vous disposerez d'un double garage, d'un garage supplémentaire ainsi que d'un appentis, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de stationnement ou d'aménagement.

À l'extérieur, le terrain d'environ 6 540 m² offre un environnement verdoyant et préservé, avec suffisamment d'espace pour profiter pleinement de la propriété et imaginer différents projets.

Par sa configuration et son emplacement, cette propriété peut parfaitement convenir à différents projets : résidence principale, maison secondaire ou projet touristique avec création d'hébergements insolites.

La proximité du ZooParc de Beauval, de la Sologne et des nombreux sites touristiques de la région constitue également un véritable atout pour un projet d'accueil touristique.

Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un réel potentiel pour différents projets.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi, SMS acceptés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Rullaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chateauroux sous le numéro 535024962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33699648)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 6540 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nouans-les-Fontaines

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    256
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1900.00€ et 2610.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    173 500 €
    Maison 170m2 à Nouans-les-Fontaines
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    Maison 170m2 Nouans-les-Fontaines

    vente
    173 500 €*
    Publiée le 20/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nouans-les-Fontaines (37460).
    Cette maison offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 6540 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 173 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 013 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 900 € et 2 610 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.