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CSF propose ce pavillon de 4 pièces à Pourrain au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.996598 · Mis à jour le 28/08/2026
Pavillon
4 pièce(s)
3 chambre(s)
77m2
Iad France - Mickaël Bertin vous propose : Maison familiale avec sous-sol, jardin et verger - Pourrain (89)
À seulement 15 minutes d'Auxerre et 10 minutes de Toucy, découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, située au cOEur du charmant village de Pourrain.
Vous recherchez un environnement calme, tout en restant proche des commerces et des services du quotidien ? Cette maison est faite pour vous !
À proximité immédiate, vous trouverez boulangerie, restaurants, pharmacie, coiffeur, médecins, kinésithérapeute, podologue, ainsi que les principales commodités.
Une maison agréable et fonctionnelle
Édifiée sur un sous-sol total, la maison offre un espace de vie confortable et parfaitement adapté à une vie de famille.
Le rez-de-chaussée se compose de :
Une entrée avec placard
Un couloir desservant les différentes pièces
Un séjour lumineux, agréable à vivre
Une cuisine aménagée
Trois chambres avec parquet, dont deux bénéficiant d'un dressing
Une salle d'eau récente
Un WC indépendant
Un sous-sol complet aux multiples possibilités
Le sous-sol total constitue un véritable atout et offre de nombreux espaces de rangement et de travail :
Buanderie
Atelier
Cave
Garage
Chaufferie
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur hybride avec chaudière gaz en relève, permettant une gestion performante du chauffage.
La production d'eau chaude bénéficie également d'un système associant chaudière gaz et panneaux solaires.
Des extérieurs qui invitent à profiter de la nature
À l'extérieur, vous apprécierez une cour, un jardin et un agréable verger, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Un second garage indépendant avec appentis complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : stationnement, rangement, atelier ou stockage.
Les combles sont actuellement perdus.
Les + qui font la différence
? Emplacement privilégié : commerces et professionnels de santé accessibles à pied ou à proximité immédiate
? 15 minutes d'Auxerre et 10 minutes de Toucy
? 3 chambres
? Sous-sol total
? 2 garages
? Pompe à chaleur hybride + chaudière gaz
? Panneaux solaires
? Jardin et verger
? Environnement calme et agréable
Une maison à découvrir sans tarder !
Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d'une maison familiale ou d'un premier achat, ce bien réunit de nombreux atouts : espace, dépendances, extérieur et proximité des commodités.
Une belle opportunité à Pourrain, à quelques minutes d'Auxerre, qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 106313968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33699645)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2069 m2
Informations sur le lot
Localisation : Pourrain
Année de construction : 1961
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
226
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1540.00€ et 2150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 77m2 Pourrain
vente
165 000 €*
Publiée le 20/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pourrain (89240).
Ce pavillon offre une surface habitable de 77 m², sur un terrain de 2069 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 540 € et 2 150 € par an.
Ce bien a été construit en 1961.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.