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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Germignac au prix de 185 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.971014 · Mis à jour le 21/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
112m2

Iad France - Jean-Luc Celor vous propose : Maison de plain-pied avec sous-sol et son atelier indépendant à Germignac.

Bienvenue dans cette maison individuelle construite en 1996 à Germignac d'une surface habitable de 112 m² sur un vaste terrain de 1830 m² à 12 minutes de la base aérienne de Cognac et 15 minutes de Jonzac.

De plain-pied, un séjour de 24 m², une grande cuisine équipée de 20 m², deux chambres, une salle de bain, un dressing et un WC.
Au sous sol, entièrement sous la maison, une cuisine de 15 m², une salle d'eau, un WC, une chambre de 14 m², une cave de 13 m² et un garage pouvant accueillir deux voitures.

Le chauffage est assuré par un poêle à pellet et un chauffage central au fuel.

Un atelier de 65 m² avec un étage et une fosse pour vidange.
Un second garage de 31 m² complète ce bien qui peut accueillir une activité artisanale ou autre.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cette demeure à Germignac, un lieu où il fait bon vivre, à découvrir sans plus attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Celor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 429965320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33700374)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1830 m2
Informations sur le lot
Localisation : Germignac
Année de construction : 1996

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    221
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    39
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    39
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2610.00€ et 3590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    185 000 €
    Maison 112m2 à Germignac
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    Maison 112m2 Germignac

    vente
    185 000 €*
    Publiée le 20/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Germignac (17520).
    Cette maison offre une surface habitable de 112 m², sur un terrain de 1830 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 185 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 610 € et 3 590 € par an.
    Ce bien a été construit en 1996.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.