62600 BERCK-PLAGE – EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE D'ANGLE (273 M²) – 4 LOCATAIRES POSSIBLES – ACCÈS PMR – DOUBLE VITRINE EN ANGLE – PARKING PRIVÉ 170 M² – ÉCONOMIE SUR FRAIS DE NOTAIRE

Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien à fort potentiel en hyper-centre balnéaire de Berck-Plage.

L'ESSENTIEL EN UN COUP D'ŒIL (RÉSUMÉ EXÉCUTIF)

Bâtiment : Immeuble d'angle avec toiture mansardée, entièrement libre d'occupation (272,73 m² utiles sur parcelle de 310 m²), proche plage et centre-ville.

Accès : Double accès indépendant — une entrée PMR sur rue principale pour le commerce + une seconde entrée sur rue adjacente desservant séparément les 2 cellules et l'escalier des étages.

RDC commercial (170,22 m²) : 2 cellules modulables (67,81 m² et 71,91 m²) avec double vitrine en angle (~15,70 ml pour la première, 5,70 ml pour la seconde), sanitaires mutualisables, réserve/stockage de 21,89 m².

Étages (93,32 m²) : 1er étage (47,97 m², 4 bureaux) et 2ème étage (45,35 m², salle de réunion + 2 bureaux), transformables en 2 logements indépendants.

Sous-sol : Cave de rangement de 9,19 m².

Parking privé : Attenant d'environ 170 m² (stationnement privatif en plein centre-ville).

Potentiel : Jusqu'à 4 locataires indépendants possibles (2 commerces + 2 logements), ou usage tertiaire global (cabinet médical/paramédical).

État technique : Électricité et chauffage central au gaz (chaudière récente) en bon état ; façade et devanture à rénover ; amiante identifiée en toiture/pignon extérieur (sans urgence).

À l'angle de deux rues calmes et résidentielles du centre-ville, à quelques pas de la plage et des commerces de la Rue Carnot, cet immeuble offre une rare double indépendance d'accès, une double vitrine en angle, et une configuration permettant d'accueillir jusqu'à 4 locataires indépendants — un potentiel de repositionnement exceptionnel pour un acquéreur souhaitant valoriser le bien.

LES POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAIL

Accès PMR déjà en place : Le rez-de-chaussée commercial dispose d'un accès aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Un atout décisif et immédiat pour l'accueil du public, les professions médicales, paramédicales ou tout commerce, sans coût d'aménagement supplémentaire.

Emplacement d'angle stratégique : Un environnement vivant et recherché (commerces, restauration, services) sur un axe apportant une belle visibilité sans les contraintes d'un flux piéton trop dense.

Double accès totalement indépendant (Rare) : L'entrée du rez-de-chaussée commercial (accès PMR) s'effectue sur la rue principale. Sur la rue adjacente, une seconde porte d'entrée dessert un hall distributif desservant à lui seul trois circulations distinctes : à droite l'accès à la cellule commerciale de 67,81 m², à gauche l'accès à la cellule de 71,91 m², et en face la cage d'escalier menant aux étages — avec, sur le côté de l'escalier, un petit couloir desservant la cave. Résultat : Possibilité de dissocier totalement le commerce des étages, et même les deux cellules commerciales entre elles, sans aucun gros œuvre de structure !

Une double vitrine en angle, atout commercial rare :

Cellule d'angle « lieu de vente » (67,81 m²) : Une double façade vitrée exceptionnelle, avec un linéaire total d'environ 15,70 ml réparti sur les deux rues (10,90 ml côté accès PMR/parking + 4,80 ml côté rue adjacente) — une visibilité à 180° rare pour ce type de local.

Cellule « lieu de vente n°2 » (71,91 m²) : Une vitrine de 5,70 ml côté rue adjacente, offrant surface généreuse et calme d'exploitation.

Parking privé attenant d'environ 170 m² : Pouvant accueillir plusieurs véhicules avec accès direct depuis la rue — un luxe et un avantage concurrentiel majeur en plein centre-ville balnéaire.

Emprise bâtie généreuse de 273 m² utiles sur 4 niveaux (parcelle de 310 m²) : (Voir plans joints)

Rez-de-chaussée commercial (170,22 m²) : Deux grands espaces de vente modulables (67,81 m² et 71,91 m²), accès PMR, entrée, sanitaires et réserve/stockage de 21,89 m².

1er étage (47,97 m²) : 4 bureaux/pièces indépendants + couloir.

2ème étage (45,35 m²) : Grande salle de réunion (26 m²), 2 bureaux + couloir.

Sous-sol (9,19 m²) : Cave de rangement.

4 LOCATAIRES POSSIBLES : UN BIEN PENSÉ POUR LA DIVISION LOCATIVE OU PATRIMONIALE

Grâce à ses accès totalement indépendants et à sa configuration en cellules distinctes, cet immeuble se prête naturellement à une exploitation fractionnée en quatre unités locatives autonomes :

Deux cellules commerciales indépendantes au RDC : Chacune avec sa propre entrée et sa propre vitrine — un potentiel de deux locataires ou activités distinctes plutôt qu'un bail commercial unique. Le sanitaire existant peut être mutualisé entre les deux cellules tout en préservant la confidentialité d'accès de chacune, évitant ainsi le coût de création d'un second WC.

Deux niveaux de bureaux aux étages : Desservis par leur propre cage d'escalier indépendante du commerce, transformables chacun en logement autonome (T2/T3 selon configuration) — soit deux unités locatives résidentielles supplémentaires.

Cette flexibilité permet d'envisager un projet locatif fractionné à quatre loyers indépendants, ou une revente à la découpe à terme, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Technique & Structure : Immeuble à rénover, aux fondamentaux sains. L'installation électrique est en bon état, tout comme le chauffage central au gaz (chaudière récente). La façade nécessite en revanche un ravalement complet et la devanture commerciale mérite une remise à niveau — un projet de rénovation à intégrer dans le plan de financement, qui justifie pleinement le positionnement de prix.

UN POTENTIEL DE VALORISATION MULTIPLE

Grâce à ses accès distincts et sa conformité PMR au rez-de-chaussée, plusieurs stratégies s'offrent à vous :

Usage tertiaire / Professionnel global : Cabinet médical ou paramédical regroupé (kinésithérapie, infirmiers, médecins), centre de soins ou siège d'entreprise profitant de l'accès PMR, de la visibilité d'angle et du parking dédié pour la patientèle.

Projet mixte Commerce + Résidentiel fractionné : Exploitation des deux cellules commerciales en rez-de-chaussée et transformation des étages en deux appartements indépendants (location annuelle, saisonnière ou coliving pour le personnel de santé des établissements berckois) — sous réserve des autorisations d'urbanisme requises.

DIAGNOSTICS & INFORMATIONS FINANCIÈRES

DPE : Vierge (bâtiment tertiaire sans historique de consommations utilisables, bien vacant).

Amiante : Présence identifiée en toiture/pignon extérieur (évaluation périodique standard, aucune action corrective urgente).

L'AVIS DE PHILIPPE

« Ce qui distingue cet immeuble, c'est sa capacité à accueillir jusqu'à quatre locataires indépendants grâce à ses circulations parfaitement dissociées — deux cellules commerciales avec double vitrine en angle offrant près de 16 mètres linéaires d'exposition, et deux niveaux d'étages accessibles par leur propre cage d'escalier. Ajoutez à cela un accès PMR déjà aménagé et un parking privé de 170 m² au cœur de Berck-Plage, et vous obtenez une configuration d'une rareté absolue sur le secteur. La façade nécessite un rafraîchissement, mais les fondamentaux techniques (électricité, chauffage) sont sains : c'est un projet de valorisation cohérent pour un investisseur qui saura révéler le potentiel du bien, que ce soit en exploitation unique ou en division locative. »

Atout financier : Les honoraires étant à la charge de l'acquéreur, les droits de mutation (frais de notaire) sont calculés uniquement sur le prix Net Vendeur (230 000 €), générant une économie directe lors de la signature !

Plans métrés complets consultables directement dans les photos de l'annonce. L'adresse précise et le dossier de diagnostics techniques seront communiqués aux acquéreurs sérieux après un premier échange de qualification.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris