Iad France - Laetitia Jouve vous propose : MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE - HABITABLE DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES avec la possibilité d'en avoir 6 - DÉPENDANCES - PARC ARBORÉ 2 759 m²

Située à Apinac, à seulement 10 km de Saint-Bonnet-le-Château, 15 km de Craponne-sur-Arzon et 45 km de Saint-Étienne.

Venez découvrir cette magnifique maison d'architecte à ossature bois de 226 m² habitables, construite en 2009 sur un terrain clos et arboré de 2 759 m².

Dès l'entrée, profitez d'une vaste pièce de vie baignée de lumière et d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un double séjour. La terrasse exposée plein sud prolonge naturellement l'espace de vie et offre une vue dégagée. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage, la mezzanine surplombe le séjour et crée un espace de vie supplémentaire à la fois ouvert et structuré, pouvant accueillir à chaque extrémité, soit : un bureau, une bibliothèque, un espace de jeux / sport des chambres supplémentaires et dessert trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC.

Le sous-sol de 75 m² comprend une cave à vin, un laboratoire et différents espaces techniques.

Un garage de 69 m² et un patio complètent l'ensemble.

Pensée pour être économe en énergie, cette maison profite pleinement des apports solaires naturels, complétés par un chauffage au sol et une cheminée suspendue à bois. Elle est dotée d'une VMC double flux. La consommation réelle en énergie électrique est de 1 500 € par an.

En excellent état général, laissant simplement place à une remise en beauté de la terrasse (l'entretien de la façade sera effectuée avant la vente pour lui redonner tout son éclat).

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ :
- Maison d'architecte contemporaine
- Terrain clos de 2 759 m² avec puits, jardin et rucher
- Terrasse de 152 m² plein sud, vue dégagée
- Double séjour lumineux avec cuisine ouverte
- 4 chambres avec salle d'eau et WC privatifs dont 1 suite parentale de plain-pied
- Possibilité de 2 chambres supplémentaires sur la mezzanine
- Fibre, VMC double flux
- Garage et sous-sol spacieux

Une maison familiale par excellence, offrant également un fort potentiel pour une activité de gîte ou de chambres d'hôtes.

Contactez dès aujourd'hui votre conseillère en immobilier pour plus de renseignements et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222412)